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江蘇省南通市中級人民法院關于被執行人江蘇佳鋁實業股份有限公司名下位于海門市濱江街道香港路登錄后查看號和福州路登錄后查看號內不動產（含無證部分）及附屬設施、設備、機器等資產的拍賣公告

江蘇省南通市中級人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看：登錄后查看止（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看 登錄后查看，戶名：江蘇省南通市中級人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的登錄后查看：

被執行人江蘇佳鋁實業股份有限公司名下位于海門市濱江街道福州路登錄后查看號內不動產【有證部分所有權證號為登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看；土地所有權證號為海國用（登錄后查看）第登錄后查看號及海國用（登錄后查看）第登錄后查看號】及其附屬設施、設備、機器等資產｛參考滬城估（登錄后查看）（估）字第登錄后查看號房地產估價報告、通新天評報字【登錄后查看】第登錄后查看號資產評估報告，詳見附件。若與評估報告財產內容有出入，拍賣財產以成交后移交時現狀為準。｝

評估總價為登錄后查看元（土地和房產評估價值為登錄后查看萬元，其中機器設備評估價值為登錄后查看元），二拍起拍價為登錄后查看萬元，保證金為登錄后查看萬元，增價幅度為登錄后查看萬元及整數倍。

特別提示：在本院發布此拍賣公告以后，案外人對被執行人位于海門市濱江街道福州路南、廠區北門一側的“科技研發中心”無證房產提出異議，認為該無證房產已通過以房抵債工程款方式由案外人獲得（附件有抵債協議），請求法院取消對該部分無證房產的拍賣。上述異議在本院審查過程中，在理論上可能會影響到無證房產的交接，具體可由買受人根據本院公告的資料自行判斷。異議處理結果不影響本次拍賣標的物的最終成交價格，且由買受人承擔相應的風險。

經本院向南通市海門區住房和建設局等有關部門征詢了解，本次拍賣的江蘇佳鋁實業股份有限公司內的無證房產（包括但不限于科技研發中心、門衛房等）沒有報建規劃資料，安全性未進行質量安全評估，具有一定安全隱患。另外，即使是有證房產，因車間結構多為鋼結構，長時間閑置，也會有安全隱患。請競買人在競買時充分考慮拍賣標的物的安全風險問題，謹慎購買，如拍賣成交，請買受人自行通過第三方對標的物進行質量安全檢測，確認建筑物的安全性后再進行使用。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（均需符合當地購買不動產政策條件）。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向南通市中級人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到南通市中級人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：有意向購買或有相關內容及其他事項請與江蘇省南通市中級人民法院聯系。聯系電話登錄后查看-登錄后查看（郭法官）。

如有產權過戶、金融貸款需求可以向當地銀行等機構了解、核實，同時來拍法服也提供稅費預估、產權過戶、金融貸款等相關服務。聯系電話：登錄后查看-登錄后查看或登陸訪問登錄后查看“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

五、設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以現場實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。特別提醒：因拍賣過戶形成的稅費，經本院確認后，按現有法律、行政法規及當地政策由雙方各自承擔。如買受人墊付的稅費，應向征收機關索取發票，于交費之日起七日內向本院書面申請，本院將依法確定是否許可；超過期限主張的，責任自負。

可能存在的其他需支付的費用不含在拍賣成交款中，由競買人另行支付解決，請競買人于拍賣前務必認真閱讀《拍賣標的調查情況表》，并去相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織，以上機構及人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產（含上述規定主體的工作人員及其近親屬）。

九、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系。相關利害關系人及時維護自己的合法權益，若未在規定的期限內提出，本院按現狀處理。

十、如符合優先購買權人的條件，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯系并提交相關書面材料，本院將依法進行審查是否符合申報。

十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十二、拍賣余款請在拍賣標的物成交后十五日內進行繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 (戶名：江蘇省南通市中級人民法院；開戶行：中行南通市濠南路支行；“一案一人一賬號”：登錄后查看 )，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

登錄后查看 登錄后查看、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

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十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

十四、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。特別提示：悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，價格如低于原悔拍價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。且要交納重新拍賣的差價，并視情進行采取相應的強制執行措施。

十五、江蘇南通農村商業銀行股份有限公司可為競買人提供拍品按揭貸款服務，拍賣前競買人如有貸款意向可向銀行提前咨詢、申請。

聯系人：顧慧，聯系電話：登錄后查看

中國銀行南通分行可為競買人提供拍品按揭貸款服務，拍賣前競買人如有貸款意向可向銀行提前咨詢、申請。

聯系人：陳潔，聯系電話：登錄后查看

中國工商銀行南通分行可為競買企業提供購置商業用房、工業廠房的按揭貸款服務，準入條件如下：

登錄后查看、借款企業持續經營滿登錄后查看年（含）以上，且近兩年保持盈利，生產經營過程符合環保要求，具有較強的還款意愿和還款能力，無不良信用記錄。

登錄后查看、首付款比例不低于登錄后查看成，貸款期限最長不超過登錄后查看年，提款額度不超過登錄后查看萬元。

登錄后查看、所購商業用房、廠房須為企業自用，產權登記人應是企業本身、企業實際控制人、主要投資者（均含其配偶）或其控股公司。

登錄后查看、所購商業用房、廠房的成交價格與當地附近地段、相同類型物業的市場價格相當。

拍賣前競買人如有意向可向銀行提前咨詢、申請。

聯系人：工行南通人民路支行陳經理、鄔經理

聯系電話：登錄后查看、登錄后查看

十六、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

標的物情況介紹摘錄附件內容等，一切以現場實地查看為準。

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（郭法官）

監督電話 登錄后查看-登錄后查看 登錄后查看

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本院聯系地址：南通市工農路登錄后查看號南通市中級人民法院執行局

網址: 登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看

登錄后查看

江蘇省南通市中級人民法院

二○二○年九月七日