北京市第三中級人民法院關(guān)于北京市朝陽區(qū)北四環(huán)中路27號院3號樓8單元501號房地產(chǎn)（第二次拍賣）的公告(二次)
| 資產(chǎn)處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優(yōu)先購買人 | *** | ||
司法網(wǎng)絡(luò)拍賣是法院在淘寶網(wǎng)平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構(gòu)參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構(gòu)無任何關(guān)系。請競買人注意，謹(jǐn)防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院聯(lián)系。
拍賣公告
北京市第三中級人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在北京市第三中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：登錄后查看戶名：北京市第三中級人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的:北京市朝陽區(qū)北四環(huán)中路登錄后查看號院登錄后查看號樓登錄后查看單元登錄后查看號房地產(chǎn)。
本次拍賣為第二次拍賣，評估價：登錄后查看.登錄后查看萬元，起拍價：登錄后查看.登錄后查看萬元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
特別提醒：競買人在競買前應(yīng)清楚知曉相關(guān)房產(chǎn)政策（包含但不限于國辦發(fā)〔登錄后查看〕登錄后查看號有關(guān)住房限購政策的規(guī)定以及房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策規(guī)定，并確認(rèn)其具備本次拍賣競買人資格；競買人為自然人（個體工商戶、個人獨資企業(yè)視同自然人）的，其家庭或個人應(yīng)符合房屋所在地限購政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因不符合限購政策規(guī)定等導(dǎo)致所競拍到的房產(chǎn)不能辦理房屋登記過戶手續(xù)的，買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險及法律責(zé)任。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。
競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書、領(lǐng)取標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書、領(lǐng)取標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣：本院已委托創(chuàng)維智通（北京）網(wǎng)絡(luò)科技有限公司協(xié)助本院共同辦理咨詢、看樣等相關(guān)輔助事務(wù)。
專項咨詢電話：王先生登錄后查看（工作日登錄后查看：登錄后查看-登錄后查看：登錄后查看）。
具體看樣時間根據(jù)預(yù)約看樣情況由創(chuàng)維智通（北京）網(wǎng)絡(luò)科技有限公司統(tǒng)一安排。特別提示：創(chuàng)維智通（北京）網(wǎng)絡(luò)科技有限公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，僅供競買人參考。競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
若競買人想提前模擬體驗淘寶網(wǎng)司法拍賣流程，以更好的進行真實競拍，可在淘寶網(wǎng)司法拍賣模塊找到模擬體驗司法競拍流程一項，進行模擬競拍。模擬競拍中出現(xiàn)的一切問題及產(chǎn)生的一切費用請詢問淘寶網(wǎng)工作人員，法院對上述模擬體驗行為所產(chǎn)生的問題及費用概不負(fù)責(zé)。
四、延時出價：本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標(biāo)的物現(xiàn)狀：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、過戶及費用負(fù)擔(dān)：標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。所涉及的稅、費以及標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費、水、電及其他欠費均由買受人承擔(dān)，自行向有關(guān)部門人員繳納。
八、權(quán)屬異議：對本次拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于競拍前五個工作日與本院聯(lián)系。
九、參加競拍主體：與本標(biāo)的物有關(guān)人員，如案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十、拍賣保證金及余款支付：拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前繳入法院指定賬戶(戶名：(登錄后查看)京登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號（注：括號為英文半角）；開戶銀行：中國工商銀行北京正陽門支行，賬號：登錄后查看)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
競買人以貸款方式取得拍賣標(biāo)的物的，經(jīng)貸款銀行審查未批準(zhǔn)的，競買人競買成功后須在本院規(guī)定的時間內(nèi)一次性繳納拍賣余款，逾期未支付的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。欲使用貸款方式支付拍賣款項的競買人還請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的貸款須知及貸款流程。
特別提醒：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號）的規(guī)定，買受人悔拍逾期未交納拍賣余款的，本院可以裁定重新拍賣。原買受人不得參加重新拍賣。悔拍買受人的保證金不予退還。
十一、購買資格的審核：拍賣成交后，買受人應(yīng)在法定期限內(nèi)向住建等相關(guān)部門申請審核其購買資格，審核通過后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》，各區(qū)不動產(chǎn)登記部門將依據(jù)《協(xié)助執(zhí)行通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
十二、成交確認(rèn)公示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號）的相關(guān)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力。
標(biāo)的專項咨詢電話：王先生登錄后查看
法院監(jiān)督電話：劉法官登錄后查看-登錄后查看（競買程序事宜）；王法官：登錄后查看-登錄后查看（成交后交接事宜）
法院舉報監(jiān)督電話：登錄后查看
聯(lián)系地址：北京市朝陽區(qū)廣順北大街登錄后查看號
拍賣信息可在“北京法院網(wǎng)、北京法院審判信息網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”上同步查詢。
北京市第三中級人民法院
二〇二〇年九月十五日
貸款須知
為進一步規(guī)范司法網(wǎng)拍流程，滿足競買人使用銀行貸款購買司法網(wǎng)拍房產(chǎn)的融資需求，保障執(zhí)行案件的順利進行，銀行針對司法網(wǎng)拍房產(chǎn)，為參與拍品競拍的合格競買人提供個人信貸支持。競買人辦理房產(chǎn)貸款手續(xù)應(yīng)遵守本《貸款須知》。《貸款須知》與《拍賣公告》、《拍賣須知》及《貸款流程》具有同等法律效力。《貸款須知》與《拍賣公告》、《拍賣須知》及《貸款流程》中有關(guān)貸款事宜的內(nèi)容不一致的，以《貸款須知》為準(zhǔn)。
登錄后查看.競買人在網(wǎng)上查詢到司法拍賣的拍品后應(yīng)繳納競買保證金，取得競拍號后應(yīng)在拍品拍賣前與銀行聯(lián)系提出貸款預(yù)申請，填寫《貸款預(yù)申請表》。銀行經(jīng)初步核查后，向競買人出具《貸款預(yù)申請情況告知函》。
登錄后查看.辦理貸款申請應(yīng)當(dāng)為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；年滿登錄后查看周歲，且貸款到期日不超過登錄后查看周歲。所購房產(chǎn)位于北京市行政區(qū)域內(nèi)且房齡原則上不超過登錄后查看年（四環(huán)以內(nèi)房產(chǎn)房齡原則上不超過登錄后查看５年）、具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》（若有）且權(quán)屬清晰、不存在未騰退或出租情形的住房、商用房及商住兩用房。具體借款人的資格、借款合同條款、貸款額度、期限、利率、還款方式、擔(dān)保方式等貸款事項，由競買人與銀行自行協(xié)商。
登錄后查看.辦理保證金貸款的適用人群為：政府機關(guān)、事業(yè)單位、高校、醫(yī)院、科研院所、金融機構(gòu)等從業(yè)人員。具體借款人的資格、借款合同條款、貸款額度、期限、利率、還款方式等貸款事項，以銀行最終審批為準(zhǔn)。
登錄后查看.競買人參與競拍成功后，在拍賣成交之日起登錄后查看日內(nèi)與法院聯(lián)系，說明貸款意愿并已向銀行提出貸款預(yù)申請，并與銀行聯(lián)系貸款事宜。銀行將在與法院核對買受人的事實后，通知買受人向法院支付首付款。買受人應(yīng)當(dāng)在收到首付款付款通知之日起登錄后查看個工作日內(nèi)支付首付款（除保證金之外）至法院專戶，并自支付首付款之日起登錄后查看日內(nèi)向銀行提出正式貸款申請，填寫《個人貸款申請表》，并按照銀行要求提供相應(yīng)資料。
登錄后查看.銀行將在收齊買受人全部貸款申請材料后登錄后查看個工作日內(nèi)完成審批，同時在貸款審批通過之日起登錄后查看個工作日內(nèi)向法院出具《個人貸款承諾函》。
登錄后查看.如拍賣房產(chǎn)有抵押情況，銀行須與競買人另行簽訂《個人質(zhì)押合同》，在貸款審批通過后至銀行辦理完畢房產(chǎn)抵押登記期間,由競買人承擔(dān)階段性質(zhì)押擔(dān)保責(zé)任。
登錄后查看.若買受人在拍賣成交后未能按照貸款須知、貸款流程、拍賣公告、拍賣須知所規(guī)定的期限要求及時提交貸款申請及全部貸款申請材料或及時支付首付款，銀行將不予貸款，法院也將不接受以貸款方式繳納成交款。
登錄后查看.經(jīng)銀行審查，對于買受人的貸款申請未批準(zhǔn)的，買受人應(yīng)在法院規(guī)定的時間內(nèi)一次性交納拍賣余款，逾期未支付，買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
登錄后查看.法院出具拍賣成交確認(rèn)書、相關(guān)執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書后，買受人應(yīng)及時配合法院、銀行辦理拍賣房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)。因買受人不配合導(dǎo)致無法完成登記的，由此帶來的重新拍賣、不予貸款等風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
登錄后查看.買受人應(yīng)如實向銀行和法院確認(rèn)系夫妻共同購買或個人單獨購買，并如實提供貸款申請資料。如因買受人虛假陳述損害他人利益導(dǎo)致銀行不予放款的，應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。
登錄后查看.因買受人未按時提交貸款申請、支付首付款、與銀行辦理相關(guān)借款及擔(dān)保手續(xù)，或國家政策發(fā)生重大變動，或買受人本人及配偶（如有）資信狀況發(fā)生重大不利變化（包括但不限于個人信用報告出現(xiàn)新增不良記錄、不符合貸款購房政策、收入下降等）等原因，致使銀行無法完成貸款審批或發(fā)放貸款的，買受人均應(yīng)法院規(guī)定的時間內(nèi)一次性全額支付拍賣價款，否則應(yīng)承擔(dān)未按時交款的法律責(zé)任。
登錄后查看.銀行在抵押登記辦理完畢且取得他項權(quán)利證后，銀行與買受人解除質(zhì)押。
貸款流程
第登錄后查看步 競買人繳納競買保證金、取得競拍號后在拍品拍賣前與貸款銀行聯(lián)系提出貸款預(yù)申請，填寫并向銀行提交《貸款預(yù)申請表》。
第登錄后查看步 銀行經(jīng)初步核查后，向競買人出具《貸款預(yù)申請情況告知函》。
第登錄后查看步 競買人參與競拍成功后，在拍賣成交之日起登錄后查看日內(nèi)與法院聯(lián)系，說明貸款意愿并已在銀行辦理過貸款預(yù)申請。
第登錄后查看步 法院知悉競買人貸款意愿后，向銀行核實競買人貸款預(yù)申請情況，并附競買人拍賣競價記錄證明資料及拍賣房產(chǎn)評估報告復(fù)印件。
第登錄后查看步 競買人在拍賣成交登錄后查看日內(nèi)與銀行聯(lián)系，銀行根據(jù)法院反饋信息核對競買人信息，正式核定首付款金額及貸款金額，并回復(fù)法院貸款工作聯(lián)系單，確定首付款及貸款金額，同時通知競買人。
第登錄后查看步 競買人在收到銀行首付款支付通知后登錄后查看日內(nèi)支付首付至法院專戶。
第登錄后查看步 競買人支付首付款后，以向銀行質(zhì)押存單或由擔(dān)保公司出具保證、提供階段性擔(dān)保方式向銀行提出正式貸款申請，并填寫《個人貸款申請表》，按照銀行要求提供相應(yīng)資料。
第登錄后查看步 銀行針對買受人的貸款申請，應(yīng)自收齊買受人全部貸款申請材料后登錄后查看個工作日內(nèi)完成審批。貸款審批通過的，應(yīng)自審批通過之日起登錄后查看個工作日內(nèi)向法院出具《個人貸款承諾函》，并發(fā)放貸款支付至法院專戶。
第登錄后查看步 法院在收到競買人支付的首付款、銀行《個人貸款承諾函》及貸款后，出具拍賣成交確認(rèn)書、相關(guān)執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，并會同銀行、買受人共同赴登記部門辦理房產(chǎn)的解除查封、解除抵押權(quán)、過戶及再行設(shè)立抵押手續(xù)。
貸款銀行及聯(lián)系方式：
浦發(fā)銀行北京分行宣武支行（地址：北京市西城區(qū)廣安門內(nèi)大街登錄后查看號京糧大廈一層）
聯(lián)系人：李兆
中國工商銀行北京九龍山支行
聯(lián)系人：屈微
中國建設(shè)銀行股份有限公司北京長安支行
聯(lián)系人：劉經(jīng)理，電話登錄后查看，登錄后查看；江經(jīng)理，登錄后查看，登錄后查看
保證金貸款流程
第登錄后查看步 競買人在競拍前與貸款銀行聯(lián)系提出保證金貸款申請。
第登錄后查看步 銀行經(jīng)初步核查后，對于符合條件的競買人可向銀行提交《保證金貸款申請表》，并按照銀行要求提交相應(yīng)貸款資料。
第登錄后查看步 銀行針對競買人的貸款申請，應(yīng)自收齊競買人全部貸款申請材料后登錄后查看個工作日內(nèi)完成審批。貸款審批通過的，應(yīng)自審批通過之日起登錄后查看個工作日內(nèi)向競買人發(fā)放貸款。
保證金貸款銀行及聯(lián)系方式：
浦發(fā)銀行北京分行宣武支行（地址：北京市西城區(qū)廣安門內(nèi)大街登錄后查看號京糧大廈一層）
聯(lián)系人：李兆
中國建設(shè)銀行股份有限公司北京長安支行
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