（破）山東鳳陽集團股份有限公司管理人關于坐落于淄博市張店區西四路與新村西路交叉口東北處淄博鳳陽大酒店（即鳳陽大廈）土地、房產、室內裝飾、構筑物及其他附屬設施、機器設備、存貨等資產一宗的破產拍賣公告(二次)
| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
拍賣公告
依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》、《淄博市中級人民法院關于破產程序中財產網絡拍賣的實施辦法（試行）》、《關于山東鳳陽集團股份有限公司等四公司財產變價方案的報告》等相關法律、文件的規定，山東鳳陽集團股份有限公司管理人（以下簡稱：管理人）在阿里拍賣破產強清平臺上進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：
一、拍賣標的
淄博市張店區西四路與新村西路交叉口東北處淄博鳳陽大酒店（即鳳陽大廈）土地、房產、室內裝飾、構筑物及其他附屬設施、機器設備、存貨等資產一宗（詳見資產清單）。
房權證號為淄博市房權證張店區字第登錄后查看-登錄后查看號，土地使用權證號為淄國用（登錄后查看）第登錄后查看號。
特別說明：
登錄后查看、使用現狀：因拍賣標的中部分資產現尚在使用中，請競買人在參拍之前向管理人咨詢具體情況。
登錄后查看、鳳陽大酒店外部附屬構筑物，包括車庫、后院西北房屋等為無證房產。
登錄后查看、本次拍賣資產中的機器設備、存貨等數量較大，種類繁多，可能存在無法使用、質量瑕疵、報廢、數量、種類與資產清單不符等情況。
登錄后查看、本次拍賣標的物中的有證房產、土地均已設置抵押權，抵押權人為中國建設銀行股份有限公司淄博周村支行（抵押信息最終以不動產登記中心查詢結果為準）。
登錄后查看、本次拍賣房產中登錄后查看層、登錄后查看層、登錄后查看層房產為淄博工業發展有限公司所有，不在本次拍賣資產范圍內。
以上資產的具體情況請參閱資產評估報告及資產明細表，所有資產以實物現狀為準。
二、拍賣時間
此次拍賣競價時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）；根據法律規定，管理人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止或撤回拍賣。管理人變更拍賣時間的，將在阿里拍賣破產強清平臺重新公告。
三、起拍價、保證金、增價幅度
本次拍賣資產的整體評估值：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元；起拍價：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看,登錄后查看元。
四、拍賣方式
登錄后查看、設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
登錄后查看、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式
登錄后查看、公告期間(節假日及休息時間除外)管理人接受咨詢，有意者可在公告期間與管理人聯系，管理人將統一安排看樣，可以選擇采取視頻看樣、圖片看樣、現場看樣等方式；未看樣的競買人，參與競買時視為對標的物現狀進行了確認。（未看樣者，不建議參拍）。
登錄后查看、拍賣標的以實際交接現狀為準，管理人不作拍賣標的瑕疵保證。本次拍賣公告所作的情況說明，僅用于為競買人提供競買參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。
登錄后查看、拍賣標的外觀、結構、裝修、內在質量、種類、數量等以移交時的現狀為準，拍賣人對此不作保證，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。拍賣標的所涉及土地、房產的建筑面積、性質、用途，以產權登記證書或相關主管部門最后核定為準。買受人不得以此為由提出悔拍等其他任何要求。
六、拍賣保證金
登錄后查看、競買人在對拍賣標的第一次確認出價競拍前，應按網拍系統提示報名并交納保證金。
登錄后查看、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為保證金，拍賣結束后未競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
登錄后查看、拍賣成交后，買受人原凍結的保證金將在買受人支付軟件服務費以后自動轉入管理人指定賬戶，用以充抵拍賣價款。
七、軟件服務費的繳納
拍賣標的競拍成功后，拍賣系統會生成一筆待支付的軟件服務費，買受人應自拍賣成交之日起十日內全額交納，并向管理人提交服務費交納憑證，以確保保證金與拍賣余款一并轉入管理人賬戶，完成拍賣款的支付。
八、拍賣價款的支付
登錄后查看、買受人應在拍賣結束后十日內將拍賣余款匯至管理人指定賬戶(戶名：山東鳳陽集團股份有限公司管理人，開戶行：齊商銀行股份有限公司周村支行，賬號：登錄后查看)。
登錄后查看、拍賣成交后，買受人未在限定時間支付軟件服務費，導致買受人保證金未在拍賣余款支付期限內匯入管理人指定賬戶的，將按照買受人尚未支付全部拍賣款處理，管理人有權不予辦理拍賣標的交付手續。
登錄后查看、拍賣成交后，買受人悔拍或未能在規定時間內支付拍賣款，或買受人以書面形式明確表示放棄拍賣的，所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。
登錄后查看、買受人悔拍或逾期支付拍賣款，管理人均有權決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參與競買。
九、稅費及其它費用承擔
登錄后查看、本次拍賣成交后，因拍賣標的轉讓或者變更登記等相關事項，所產生的稅、費等（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費等以及資產交易中應由買賣雙方承擔的稅、費）一切相關費用均由買受人另行承擔，不計入成交價款。
拍賣標的物所涉及應補繳、欠繳的稅、費等一切相關費用均由買受人另行承擔，不計入成交價款。買受人在競買前應向相關稅務部門確認應補繳、欠繳的稅、費情況。
拍賣標的物如有未明確繳費義務人的費用，買受人自行負責處理，拍賣人不承擔相關的一切費用。
注：可能存在買受人承擔所有稅、費后，相應的稅、費發票或者收據等記載的繳費義務人是其他主體的情況，買受人不得以此作為拒絕承擔稅、費的理由。
登錄后查看、拍賣標的物若是涉及違法、違章的，由買受人自行接受行政主管部門處理，不能作為影響拍賣價格的事由。
登錄后查看、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。
特別說明：淄博鳳陽大酒店有限公司在以淄博市住房委員會名義開立的統一定期賬戶中存有住房維修基金登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，競買人在競得本次拍賣標的物后需在拍賣成交價款之外另行向拍賣人支付登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元（以實際資產交付時的賬戶金額為準），拍賣人將維修基金收據交由買受人，由買受人根據實際需要進行處理。
十、拍賣標的成交及交付
登錄后查看、買受人繳足全部拍賣成交價款后三個工作日內（節假日順延）憑付款憑證及相關身份證明材料到管理人辦公室簽署《拍賣成交確認書》及相關材料。
如買受人未在規定時間內與管理人簽署拍賣成交確認書，造成相關經濟損失的，由買受人承擔賠償責任。
登錄后查看、根據拍賣標的現狀，確定交付方式如下：
（登錄后查看）買受人交清全部稅、費后，管理人向買受人交付拍賣資產的相關權屬證書，并為買受人辦理不動產過戶手續提供一定的配合及協助，但管理人對過戶事項不作保證承諾。
（登錄后查看）因拍賣標的部分資產仍在使用中，買受人拍賣前應當先行了解實際交付時間，并決定是否認可，競拍之后視為接受，買受人不得以未能立即實際接收拍賣標的為由主張拍賣無效、降低拍賣成交款或主張其他權利等。
（登錄后查看）資產清單中所標注已淘汰舊存貨、過期標的物不在交付范圍之內，由買受人自行負責清理。
登錄后查看、對拍賣標的物能否辦理過戶手續、過戶時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如因解除抵押、注銷他項權證等導致辦理權屬變更登記的時間延長，買受人不得因此而主張拍賣無效或者提出其他要求。
登錄后查看、買受人接收拍賣標的資產后，應當將拍賣標的物上附著的有關“鳳陽”商標及“鳳陽”字樣進行拆除，如買受人不予履行，所產生的法律后果由買受人自行承擔。
登錄后查看、無特殊情況，人民法院不予出具協助執行通知書。
十一、優先權人及其他利害關系人對本次拍賣的起拍價、保證金、增價幅度及標的物權屬等有異議的，應當在開拍五日前向管理人書面提出，逾期視為無異議。
十二、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十三、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十四、風險提示
登錄后查看、本次拍賣中管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前仔細審查拍賣標的物，自行調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況。參加競拍的競買人視為對本次拍賣標的物現狀的確認，即表明對標的物狀態已完全了解，不存在任何異議，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，不得以未調查或者未看樣為由要求管理人承擔責任或者悔拍等。其他未盡事宜，拍賣人不承擔任何瑕疵或保證責任。
登錄后查看、自拍賣成交確認書簽訂之日起，拍賣標的物因自然風險和法律風險等造成毀損、滅失的，相關損失均由買受人自行承擔。
十五、其他事項
登錄后查看、因拍賣標的物起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍支付保證金及拍賣尾款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額可上網查詢。
登錄后查看、競買人可登錄以下網站，詳細閱讀拍賣平臺網拍的競拍流程指引。（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看）。
登錄后查看、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀拍賣公告、拍賣須知，謹慎參拍。競買成功后須按照規定時間付清拍賣價款。
登錄后查看、本公告的最終解釋權歸屬于山東鳳陽集團股份有限公司管理人。
登錄后查看、本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
聯系地址：山東省淄博市周村區正陽路登錄后查看號鳳陽工業園辦公樓二樓。
山東鳳陽集團股份有限公司管理人
二〇二〇年九月十二日
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