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競買公告

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常州陽光銀河灣置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人將于近期在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看.登錄后查看），戶名：常州陽光銀河灣置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍品名稱：整體拍賣常州陽光銀河灣置業(yè)有限公司位于常州市勞動西路登錄后查看號一樓商業(yè)用房登錄后查看戶（總建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡）；二樓商業(yè)用房登錄后查看戶（總建筑面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看㎡）、三樓商業(yè)用房登錄后查看戶（總建筑面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看㎡）；四樓商業(yè)用房登錄后查看戶（總建筑面積登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看㎡）。(詳情參見《拍賣（變賣）標的調(diào)查表》)

二、競價時間：按常州市陽光銀河灣置業(yè)有限公司財產(chǎn)變價方案進行在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺進行多次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。

本次拍賣競價時間及價格信息：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）；起拍價：登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看萬元；保證金：登錄后查看,登錄后查看萬元；加價幅度：登錄后查看萬元。

根據(jù)法律規(guī)定，常州陽光銀河灣置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。常州陽光銀河灣置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人變更拍賣時間的，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上重新公告。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

若非使用本人淘寶賬戶競買或兩人以上共同競買的，競買人、受托人應(yīng)于競買開始前一天一同到常州陽光銀河灣置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人處辦理委托手續(xù)。標的物開拍前登錄后查看小時，不再接受委托事項辦理，買受人身份也將鎖定，無法變更。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任，按悔拍處理。

四、優(yōu)先購買權(quán)申報方式：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競價開始前三日向拍賣常州陽光銀河灣置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人提交有效證明，經(jīng)確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告日起至拍賣開始前的工作日（工作時間：上午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看，下午登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看:登錄后查看）接受電話咨詢。

現(xiàn)場看樣聯(lián)系人徐先生，聯(lián)系電話：登錄后查看

六、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價；一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能——在拍賣活動結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

七、拍品以實物現(xiàn)狀為準，常州陽光銀河灣置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人不承擔拍品瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

八、拍品拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，由破產(chǎn)管理人出具成交確認書并負責協(xié)調(diào)法院出具裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理拍品權(quán)屬變更手續(xù)。

根據(jù)《常州陽光銀河灣置業(yè)有限公司財產(chǎn)變價方案》及破產(chǎn)管理人提供的《瑕疵說明》，拍賣標的物辦理轉(zhuǎn)移登記過程中所涉及該拍品所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費，包括但不限于增值稅、土地增值稅（開票前先按登錄后查看%預(yù)繳，經(jīng)清算后多退少補）、契稅、城建稅、教育費附加、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用，均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢，與破產(chǎn)管理人無涉。

本次拍賣，買受人需向淘寶支付軟件服務(wù)費，軟件服務(wù)費按成交價總額的登錄后查看.登錄后查看%收取，金額上限為登錄后查看萬元。

買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響拍品使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，破產(chǎn)管理人不承擔上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。

九、與本拍品有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍品：登錄后查看、負責執(zhí)行的人民法院；登錄后查看、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者；登錄后查看、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；登錄后查看、第登錄后查看至登錄后查看項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

十、競拍前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（相應(yīng)額度見相關(guān)拍品頁面）支付拍賣保證金。競買人在對拍品第一次確認出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納相應(yīng)額度，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本拍品競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

十一、司法拍賣因拍品本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看&登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看

十二、拍賣成交后，買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后登錄后查看日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入常州陽光銀河灣置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人指定賬戶(戶名：常州陽光銀河灣置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人，開戶銀行：江蘇銀行常州新豐街支行，賬號：登錄后查看)。并在繳納拍賣余款后登錄后查看日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料原件到常州陽光銀河灣置業(yè)有限公司破產(chǎn)管理人（地址：江蘇省常州市天寧區(qū)勞動西路登錄后查看號陽光銀河灣電腦城登錄后查看樓登錄后查看室）簽署《拍賣成交確認書》，領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù)，啟動拍品的交付手續(xù)。

特別提醒：

(一)租賃事項登錄后查看

登錄后查看、有登錄后查看戶計登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方現(xiàn)處于由物業(yè)公司代為出租狀態(tài)，其中:一樓登錄后查看戶計登錄后查看.登錄后查看平方米、二樓登錄后查看戶計登錄后查看.登錄后查看平方米、三樓登錄后查看戶計登錄后查看.登錄后查看平方米、四樓登錄后查看戶計登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，年租金為登錄后查看,登錄后查看元，租金絕大部分已由物業(yè)公司收到登錄后查看年末，詳細租賃情況見附表一。

登錄后查看、二樓登錄后查看戶計登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，三樓登錄后查看戶計登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米，合計登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看平方米。于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日出租給常州又一城商務(wù)管理有限公司（以下簡稱“又一城”），租賃期限登錄后查看年，前登錄后查看年免收租金后登錄后查看年租金每年登錄后查看萬元。管理人根據(jù)《破產(chǎn)法》的規(guī)定在 登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看 日向其發(fā)函解除雙方的租賃合同。后又一城向天寧法院起訴要求繼續(xù)履行合同，管理人提出反訴要求確認合同已解除，要求其騰空房屋并返還。天寧法院判決：確認上述房屋的租賃合同自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起解除，又一城于判決生效后三十日內(nèi)將房屋騰空并返還給常州陽光銀河灣置業(yè)有限公司。并駁回了又一城的訴訟請求。又一城不服一審判決，上訴到常州市中級人民法院。中院在審理后判決駁回又一城的上訴，維持一審判決。后又一城又向江蘇省高院提起的再審申請,省高院駁回其再審申請。

(二)、特別提示情況

登錄后查看、對于上租賃給又一城的房屋，還存在眾多次承租人。根據(jù)又一城向管理人提供的租賃合同及管理的核實，又一城在承租上述房后又進行了轉(zhuǎn)租。其中第二層分別轉(zhuǎn)租給了常州粟米傳媒有限公司、伊弗爾少兒外語培訓(xùn)中心、霹靂虎體育文化發(fā)展（江蘇）有限公司、視源康少兒視力恢復(fù)中心、王波、常州渠仁電子有限公司。常州渠仁電子有限公司又將其承租的部分再次轉(zhuǎn)租給了禾沐之家文旅發(fā)展（常州）有限公司。其中第三層轉(zhuǎn)租給了常州渠仁電子有限公司，常州渠仁電子有限公司又轉(zhuǎn)租給了禾沐之家文旅發(fā)展（常州）有限公司 。最后禾沐之家文旅發(fā)展（常州）有限公司又再次轉(zhuǎn)租給多人（分別為：鼎旺港式茶餐廳、登錄后查看+肉蟹煲、王月、任唯賢、蔣巍、楊陽、元一燒烤、鐘臻日料、沈馬明）。由于上述法院判決并未涉及次承租人，故競買人如果憑該份生效判決申請強制執(zhí)行時，可能會面臨執(zhí)行不能，需另案起訴實際使用人的情況。租賃情況詳見附表二。

登錄后查看、對拍賣標的現(xiàn)狀作了以上陳述，但不一定完備，競買人應(yīng)以現(xiàn)場查看親自調(diào)查、到相關(guān)職能部門咨詢?yōu)闇剩堄幸飧傎I的客戶充分考慮其中的風險。特別是實際使用人的情況，需以現(xiàn)場實際占用為準。

登錄后查看、委托人不負責現(xiàn)場交付，現(xiàn)場交付由買受人自行負責；

余款繳納方式（不接受現(xiàn)場繳款）：

登錄后查看、通過支付寶平臺支付；

登錄后查看、通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。

十三、特別告知：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法網(wǎng)絡(luò)拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

拍品情況咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（徐先生）；

監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看（吳法官）。

其他涉及淘寶網(wǎng)技術(shù)問題，請向淘寶網(wǎng)客服咨詢——熱線：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

聯(lián)系地址：江蘇省常州市天寧區(qū)勞動西路登錄后查看號陽光銀河灣電腦城登錄后查看樓登錄后查看室。

淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺是本破產(chǎn)管理人對拍品進行司法處置的唯一交易平臺，本破產(chǎn)管理人未委托任何第三方拍賣機構(gòu)及任何中介公司進行任何形式的交易及提供任何形式的看樣服務(wù)，各競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當受騙。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本破產(chǎn)管理人發(fā)布的拍賣須知。登錄后查看

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