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競(jìng)買公告

淮安市淮安區(qū)人民法院受淮安市凱華紙業(yè)有限公司管理人（下稱“管理人”）委托將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)對(duì)淮安市凱華紙業(yè)有限公司位于淮安市淮安區(qū)平橋鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)的房屋、構(gòu)筑物、設(shè)備、辦公用品對(duì)外公開(kāi)競(jìng)拍，現(xiàn)公告如下：

淮安市淮安區(qū)人民法院于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日作出（登錄后查看）蘇登錄后查看破登錄后查看號(hào)民事裁定書，裁定受理淮安市凱華紙業(yè)有限公司破產(chǎn)清算一案，并于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日作出（登錄后查看）蘇登錄后查看破登錄后查看號(hào)決定書，指定江蘇江蘇大公清算事務(wù)有限公司擔(dān)任管理人。淮安市凱華紙業(yè)有限公司第二次債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)了《淮安市凱華紙業(yè)有限公司財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》，管理人依據(jù)《淮安市凱華紙業(yè)有限公司財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》進(jìn)行拍賣。

一、重要提示

登錄后查看、競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》，按要求進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如權(quán)證辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、瑕疵風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容，如對(duì)《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》有異議的，應(yīng)于拍賣開(kāi)始三個(gè)工作日前以書面方式向管理人提出。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

登錄后查看、本次拍賣公告內(nèi)容，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡是否參與競(jìng)買決策及價(jià)值衡量的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

登錄后查看、本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。因新冠病毒肺炎疫情防控需要，無(wú)特殊情況管理人不提供實(shí)地看樣，有意實(shí)地看樣的，請(qǐng)自行實(shí)地看樣，管理人將提供必要的協(xié)助，也可聯(lián)系管理人通過(guò)提供視頻、圖片予以看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

登錄后查看、拍賣標(biāo)的面積、性質(zhì)、品質(zhì)、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量可能存在與實(shí)物現(xiàn)狀不一致情形，有意者應(yīng)當(dāng)履行競(jìng)買前的盡職調(diào)查義務(wù)并自行判斷其中的法律風(fēng)險(xiǎn)且相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

登錄后查看特別說(shuō)明：

登錄后查看、本次拍賣標(biāo)的物可能隱含的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)由最終買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)意向買受人在競(jìng)買前務(wù)必詳細(xì)了解情況，自行現(xiàn)場(chǎng)勘查拍賣標(biāo)的物情況及現(xiàn)狀，未盡事宜務(wù)必自行向相關(guān)政府職能部門或單位咨詢相關(guān)政策及手續(xù)、調(diào)閱相關(guān)檔案等，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。本次拍賣的房屋、構(gòu)筑物系建設(shè)在租賃的集體農(nóng)用地上，有關(guān)用地的后續(xù)征用手續(xù)及能否辦理征用手續(xù)的法律風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)；地上房屋及構(gòu)筑物辦證及能否辦證的法律風(fēng)險(xiǎn)亦由買受人承擔(dān)；拍賣人/管理人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房屋及租賃土地面積差異、地塊性質(zhì)差異、房屋建筑手續(xù)的合法性、土地租賃手續(xù)的合法性等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

登錄后查看、本次拍賣標(biāo)的不包括房屋及構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，本次拍賣的房屋、構(gòu)筑物所占用的地塊系淮安市凱華紙業(yè)有限公司租用的淮安區(qū)平橋鎮(zhèn)平橋居委會(huì)平南組農(nóng)民承包的集體農(nóng)用地，面積登錄后查看.登錄后查看畝，租賃期限登錄后查看年，每畝年租金登錄后查看元（按水稻每斤登錄后查看.登錄后查看元和每畝產(chǎn)量登錄后查看斤基價(jià)計(jì)算，如水稻價(jià)格上漲，按每三年總的平均價(jià)于第三年找補(bǔ)），上述土地租賃合同中承租方權(quán)利義務(wù)及土地租賃無(wú)效的法律后果由買受方承繼。建設(shè)用地指標(biāo)及征用、辦證和能否征用、辦證的風(fēng)險(xiǎn)由買受方承繼。

登錄后查看、本次拍賣標(biāo)的中設(shè)備部分已經(jīng)設(shè)置抵押，對(duì)設(shè)備數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、型號(hào)、功能以成交后交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣的設(shè)備及房屋、構(gòu)筑物目前有租賃經(jīng)營(yíng)，租賃合同至拍賣成交日終止。拍賣人/管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的至成交日前因租賃使用而產(chǎn)生的損耗風(fēng)險(xiǎn)。

登錄后查看、承租人在參加競(jìng)買的前提下享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人在承租期間添附的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)登錄后查看元，上述添附的資產(chǎn)不在本次拍賣范圍，但與凱華公司資產(chǎn)一并評(píng)估并反映在評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)明細(xì)表中，評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)明細(xì)表中哪些資產(chǎn)屬于承租人添附的資產(chǎn)，以管理人與承租人共同確認(rèn)的明細(xì)表為準(zhǔn)，買受人成交后自行與承租人協(xié)商購(gòu)買價(jià)格，協(xié)商不成的，由承租人在成交后登錄后查看個(gè)工作日內(nèi)取走，承租人應(yīng)本著謹(jǐn)慎合理的原則取走添附的資產(chǎn)，不得損壞屬于凱華公司的資產(chǎn)。

登錄后查看、本次拍賣的資產(chǎn)系凱華公司名下正在經(jīng)營(yíng)中的房屋、構(gòu)筑物、設(shè)備。與上述拍賣資產(chǎn)相關(guān)的凱華公司名下的排污許可、環(huán)評(píng)報(bào)告由買受方利用，其中污水排放指標(biāo)為零，其它污染物年排放總指標(biāo)以環(huán)保部門環(huán)境影響報(bào)告書的批復(fù)為準(zhǔn)，具體內(nèi)容可向管理人或環(huán)保主管部門咨詢，管理人對(duì)環(huán)保部門環(huán)境影響報(bào)告書批復(fù)的內(nèi)容不作任何擔(dān)保。是否能夠利用、如何利用凱華公司的排污許可、環(huán)評(píng)報(bào)告的風(fēng)險(xiǎn)以及能否變更為買受方的風(fēng)險(xiǎn)，包括國(guó)家環(huán)保政策給凱華公司可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)均由買受方承擔(dān)。凱華公司所在平橋鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)無(wú)區(qū)域環(huán)評(píng)。請(qǐng)競(jìng)買人充分調(diào)研并評(píng)判凱華公司經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)中的環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)。

二、拍賣標(biāo)的物

本次拍賣的標(biāo)的位于淮安區(qū)平橋鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)凱華公司新廠區(qū)內(nèi)的房屋、構(gòu)筑物、設(shè)備。新廠區(qū)地上房屋面積登錄后查看.登錄后查看平方米，構(gòu)筑物登錄后查看平方米，設(shè)備若干臺(tái)套；構(gòu)筑物包括污水池、平房、傳達(dá)室、下水道、廠區(qū)道路、圍墻、水泥地面、車棚、停車場(chǎng)等附屬設(shè)施。新廠區(qū)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)為人民幣登錄后查看元（包括承租人添附的資產(chǎn)，評(píng)估價(jià)為人民幣登錄后查看元）。新廠區(qū)中房屋的評(píng)估價(jià)為登錄后查看元，房屋中屬于承租人添附評(píng)估價(jià)為登錄后查看元，屬于凱華公司房屋評(píng)估價(jià)為登錄后查看元；構(gòu)筑物評(píng)估價(jià)為登錄后查看元，其中屬于承租人添附的評(píng)估價(jià)為登錄后查看元，屬于凱華公司構(gòu)筑物資產(chǎn)評(píng)估價(jià)為登錄后查看元；設(shè)備評(píng)估價(jià)為登錄后查看元，其中屬于承租人添附的評(píng)估價(jià)為登錄后查看元，屬于凱華公司設(shè)備評(píng)估價(jià)為登錄后查看元；綠化評(píng)估價(jià)為登錄后查看元，屬于承租人添附資產(chǎn)。以上屬于凱華公司資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為新廠區(qū)房屋登錄后查看元、構(gòu)筑物登錄后查看元、設(shè)備登錄后查看元，合計(jì)登錄后查看元。具體評(píng)估情況詳見(jiàn)江蘇天元房地產(chǎn)土地與資產(chǎn)評(píng)估造價(jià)有限公司（登錄后查看）第登錄后查看號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

起拍價(jià)：登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價(jià)幅度：登錄后查看元或其整倍數(shù)。

對(duì)上述拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議的，應(yīng)于拍賣開(kāi)始三個(gè)工作日前以書面方式向管理人提出。

三、咨詢方式

自公告之日起至開(kāi)拍前的工作日（上午登錄后查看點(diǎn)至登錄后查看點(diǎn)，下午登錄后查看點(diǎn)至登錄后查看點(diǎn)）接受電話咨詢，聯(lián)系電話：登錄后查看（王先生）。

四、競(jìng)買人條件

凡具備完全民事行為能力且符合法律、行政法規(guī)、司法解釋、相應(yīng)政策的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；登錄后查看法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前三個(gè)工作日向管理人辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理相關(guān)手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因淘寶賬戶名實(shí)名認(rèn)證需登錄后查看小時(shí)左右，故請(qǐng)有意向參與競(jìng)拍的競(jìng)買人提前開(kāi)設(shè)好淘寶賬戶，以防影響參與競(jìng)拍。

五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：承租人在參加競(jìng)拍并在高于前手出價(jià)時(shí)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并按前手出價(jià)確認(rèn)承租人的成交價(jià)。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，增價(jià)幅度為登錄后查看萬(wàn)元，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，競(jìng)價(jià)會(huì)流拍。

七、拍賣延時(shí)

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。登錄后查看

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

登錄后查看、買受人付清拍賣全款后，管理人協(xié)調(diào)人民法院出具相關(guān)文書，如人民法院不同意出具的，與管理人無(wú)關(guān)；由買受人自行提取或接收拍賣標(biāo)的，如有人阻撓買受人接收拍賣標(biāo)的的，買受人自行通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，管理人依法給予必要的協(xié)助。

登錄后查看、拍賣標(biāo)的物是否存在欠費(fèi)情況（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、土地租金等），由競(jìng)買人自行向相關(guān)部門咨詢確認(rèn)，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

登錄后查看、標(biāo)的物各項(xiàng)過(guò)戶、登記等手續(xù)【包括但不限于權(quán)證、水、電、寬帶、電話等過(guò)戶、遷移】由買受人自行辦理。因任何原因?qū)е沦I受人無(wú)法過(guò)戶或無(wú)法實(shí)際使用等風(fēng)險(xiǎn)，均由買受人承擔(dān)。

登錄后查看、鑒于拍賣標(biāo)的中房屋建設(shè)在租用的農(nóng)用地上，有關(guān)后續(xù)用地風(fēng)險(xiǎn)，拍賣人/管理人已經(jīng)在特別說(shuō)明中作了釋明。后續(xù)征用地塊、土地權(quán)屬登記、房屋產(chǎn)權(quán)登記、設(shè)備過(guò)戶（如需要）、相關(guān)行政許可變更，拍賣人/管理人只提供力所能及的協(xié)助義務(wù)，但不承擔(dān)任何稅費(fèi)，亦不承擔(dān)任何法律風(fēng)險(xiǎn)。如有需要?jiǎng)P華公司承擔(dān)的稅費(fèi)，均由買受方繳納。對(duì)可能存在的全部稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)，具體稅、費(fèi)等請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與法院、管理人無(wú)關(guān)。參加競(jìng)買即表明競(jìng)買人已充分考慮并愿意全部承擔(dān)上述稅、費(fèi)等，請(qǐng)競(jìng)買人充分考慮須稅、費(fèi)的因素后再行出價(jià)。

九、保證金和余款支付

登錄后查看、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金（登錄后查看萬(wàn)元），拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶，拍賣余款在成交后登錄后查看日內(nèi)繳入管理人指定賬戶（戶名淮安市凱華紙業(yè)有限公司管理人，開(kāi)戶行中國(guó)民生銀行翔宇大道支行，賬號(hào)登錄后查看）。管理人收取拍賣成交款僅提供收款收據(jù)，如需開(kāi)具發(fā)票的，由買受人自行向稅務(wù)部門申請(qǐng)，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受方承擔(dān)。拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

登錄后查看、債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看。

登錄后查看、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，差價(jià)的部分的損失由悔拍的買受人承擔(dān)，管理人可向悔拍的買受人人追索。

十、拍品交付

登錄后查看、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后五個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人處（地址：淮安市淮安區(qū)楚州大道登錄后查看號(hào)宙輝國(guó)際登錄后查看室）簽署拍賣成交確認(rèn)文件。

登錄后查看、拍賣成交后，標(biāo)的物過(guò)戶手續(xù)以及辦理時(shí)間由買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，如無(wú)特殊情況，人民法院原則上不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。管理人協(xié)助買受人辦理移交接收手續(xù)，如果后續(xù)權(quán)屬變更需要管理人協(xié)助的，管理人在力所能及范圍提供協(xié)助，是否能夠辦理權(quán)屬變更登記及何時(shí)辦理權(quán)屬變更登記的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，管理人不作任何承諾。

登錄后查看、買受人付款后應(yīng)及時(shí)提取接收標(biāo)的物，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十一、特別提醒

（一）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，設(shè)備、辦公用品以交接時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（二）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

（三）參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得變賣標(biāo)的物后，司法拍賣平臺(tái)將在后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息，但不進(jìn)行公示。

（四）在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的變賣須知。

管理人咨詢電話：登錄后查看（王先生）

法院監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

淘寶技術(shù)咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

本公告未盡事宜，請(qǐng)向本管理人咨詢。登錄后查看

淮安市凱華紙業(yè)有限公司管理人

二〇二〇年九月六日