肇慶市端州區(qū)人民法院關(guān)于肇慶市端州區(qū)桂園路與龍?zhí)谅罚?2區(qū)）土地使用權(quán)及地上建筑物（第一次拍賣）的公告
| 資產(chǎn)處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價(jià) | *** | 加價(jià)幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評(píng)估價(jià) | *** |
| 競(jìng)價(jià)周期 | *** | 延時(shí)周期 | *** |
| 優(yōu)先購(gòu)買人 | *** | ||
廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院
拍賣公告（第一次拍賣）
（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號(hào)
肇慶市端州區(qū)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)的除外）在廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看，戶名：肇慶市端州區(qū)人民法院）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財(cái)產(chǎn)登錄后查看
（一）拍賣標(biāo)的物：肇慶市端州區(qū)桂園路與龍?zhí)谅罚?a class="login_h" style="color: #0c68ca" onclick="window.huobiaoInit.openModal($('#modal-login'));" >登錄后查看區(qū)）土地使用權(quán)【土地使用權(quán)證號(hào)：肇國(guó)府用（登錄后查看）第登錄后查看號(hào)】及地上建筑物【肇規(guī)建驗(yàn)證端字[登錄后查看]第登錄后查看號(hào)】，建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡，土地面積登錄后查看㎡(詳細(xì)情況見拍賣須知及標(biāo)的物描述)。
起拍價(jià)人民幣登錄后查看元，保證金人民幣登錄后查看元，加價(jià)幅度人民幣登錄后查看元及其倍數(shù)。登錄后查看
瑕疵說明：
登錄后查看、華南智慧城公共租賃住房項(xiàng)目屬于端州區(qū)保障性住房項(xiàng)目，納入廣東省住房保障動(dòng)態(tài)監(jiān)管平臺(tái)，該項(xiàng)目必須按照國(guó)家省、市保障性住房相關(guān)法規(guī)進(jìn)行管理運(yùn)營(yíng)，并接受住房保障部門監(jiān)督和審計(jì)部門審查。 登錄后查看、公共租賃住房建設(shè)實(shí)行“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”，并在房地產(chǎn)登記簿和權(quán)屬證書上載明公共租賃住房性質(zhì)；屬于共有的，應(yīng)當(dāng)注明共有份額。 登錄后查看、華南智慧城公共租賃住房項(xiàng)目的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓，但公共租賃住房性質(zhì)不得改變，項(xiàng)目實(shí)行定向出租，只租不售。 登錄后查看、華南智慧城公共租賃住房項(xiàng)目須接受端州區(qū)住房保障部門監(jiān)管。住房分配流程、分配對(duì)象、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃合同須報(bào)端州區(qū)住房保障部門備案管理。買受人在拍得該項(xiàng)目后，須在登錄后查看個(gè)工作日內(nèi)與端州區(qū)住房保障部門簽訂項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議。 登錄后查看、華南智慧城公共租賃住房項(xiàng)目尚未完善工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，項(xiàng)目拍賣后需項(xiàng)目建設(shè)單位、施工單位配合完善相關(guān)手續(xù)。
登錄后查看、根據(jù)肇慶市匯騰實(shí)業(yè)投資發(fā)展有限公司與原肇慶市國(guó)土資源局簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定“本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于登錄后查看套。其中套型建筑面積登錄后查看平方米以下住房套數(shù)不少于登錄后查看套，住宅建設(shè)套型要求為建設(shè)公共租賃房不少于登錄后查看套，公共租賃住房總建筑面積不少于登錄后查看平方米”。
登錄后查看、風(fēng)險(xiǎn)提示:以現(xiàn)狀拍賣，暫無承租人向法院申報(bào)租賃權(quán)益；根據(jù)（登錄后查看）粵登錄后查看民初登錄后查看號(hào)案件查明的事實(shí)及判決結(jié)果，華南智慧城公共租賃住房已部分被廣東華南智慧城科技發(fā)展有限公司轉(zhuǎn)租出去（具體見租賃合同、租賃住房明細(xì)表），盡管肇慶市匯騰實(shí)業(yè)投資發(fā)展有限公司與廣東華南智慧城科技發(fā)展有限公司簽訂的《物業(yè)租賃合同》被認(rèn)定無效，但原承租人可能存在未騰退的情形，目前整體租賃情況不明，不排除肇慶市匯騰實(shí)業(yè)投資發(fā)展有限公司通過與其他公司簽訂合同轉(zhuǎn)移租金收益。
（二）通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況：
本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿登錄后查看日，即視為已經(jīng)通知。）。
二、競(jìng)買人條件
（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（參與競(jìng)買房地產(chǎn)的競(jìng)買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購(gòu)買資格，如因競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競(jìng)買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。）
（二）競(jìng)買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè);登錄后查看法人和其他組織參與競(jìng)買的，競(jìng)買人須提供加蓋公章確認(rèn)的委托拍賣授權(quán)手續(xù)，并于拍賣開始前五個(gè)工作日交到肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局）。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人須在報(bào)名前共同到肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請(qǐng)和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前五個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：登錄后查看-登錄后查看）
（三）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前五個(gè)工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
三、特別提示
（一）本標(biāo)的以現(xiàn)狀拍賣，有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
（二）本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣財(cái)產(chǎn)成交時(shí)與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。
（三）對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關(guān)的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、出讓金、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、稅款滯納金以及其他房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)；買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣成交價(jià)不含稅費(fèi)及其他所拖欠的雜費(fèi)，具體稅費(fèi)以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)。
（四）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。若存在爭(zhēng)議，由買受人另尋途徑解決。競(jìng)買人不得以上述理由及無法到場(chǎng)看樣或無法實(shí)際勘驗(yàn)房產(chǎn)導(dǎo)致誤解而要求悔拍并要求本院退回已繳納的購(gòu)房款。
（五）對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理戶口遷出、買受人戶口遷入的問題，請(qǐng)競(jìng)買人自行到公安機(jī)關(guān)咨詢了解。戶籍問題屬于公安機(jī)關(guān)作出的行政行為，本院不負(fù)責(zé)將原權(quán)屬人及其親屬的戶口遷出，不協(xié)助買受人將其本人及其親屬將戶口遷入。如需要涉及房產(chǎn)戶口遷移問題，請(qǐng)咨詢公安部門，因買受房產(chǎn)導(dǎo)致戶口無法遷移導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。
（六）對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)是否屬于學(xué)區(qū)（學(xué)位）房的問題，請(qǐng)競(jìng)買人自行到有關(guān)教育部門咨詢了解，取得上述房產(chǎn)所有權(quán)并不意味可以取得房產(chǎn)所屬地段的學(xué)區(qū)（學(xué)位）房的資格。學(xué)區(qū)（學(xué)位）房資格是否取得的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
（七）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。
（八）買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費(fèi)用，并承擔(dān)本拍賣財(cái)產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
（九）拍賣財(cái)產(chǎn)已由法院查封的，解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理拍賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。
（十）買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
（十一）集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將村委會(huì)出具的買受人系本村村民的證明提交至廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：肇慶市端州區(qū)端州一路西側(cè)）。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。
五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量。一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
執(zhí)行案號(hào)：（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號(hào)
看樣集中地點(diǎn)：肇慶市端州區(qū)桂圓路與龍?zhí)谅罚?a class="login_h" style="color: #0c68ca" onclick="window.huobiaoInit.openModal($('#modal-login'));" >登錄后查看區(qū)）
聯(lián)系電話：登錄后查看黎生
集中看樣時(shí)間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)（意向競(jìng)買人應(yīng)至少提前一個(gè)工作日進(jìn)行電話預(yù)約。）
請(qǐng)有意競(jìng)買者務(wù)必按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)看樣，屆時(shí)工作人員將統(tǒng)一對(duì)有意競(jìng)買者的疑問一一答復(fù)。
七、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息；拍賣成交的，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息，競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣余款須在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳入法院指定賬戶（戶名：肇慶市端州區(qū)人民法院；開戶行：中國(guó)銀行肇慶分行；賬號(hào)：登錄后查看），填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)[（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號(hào)]及標(biāo)的名稱。
八、司法拍賣因拍賣財(cái)產(chǎn)本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，詳見下述競(jìng)拍流程指引鏈接，網(wǎng)址：
登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員（擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等）均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十、可貸款拍品的貸款須知：
（一）對(duì)可以申請(qǐng)拍賣貸款的拍品，競(jìng)買人可在競(jìng)拍前向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)。競(jìng)買人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機(jī)構(gòu)雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān)。
（二）競(jìng)買人在競(jìng)拍成功后，必須依照《拍賣公告》的要求在登錄后查看日內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的，可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶。
（三）競(jìng)買人如有申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的，就具體事項(xiàng)自行與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無關(guān)，貸款審核是否通過以金融機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn)。競(jìng)買人在競(jìng)拍成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款，不得以拍賣財(cái)產(chǎn)不符合金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。
十一、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。標(biāo)的物情況介紹摘錄廣東永輝資產(chǎn)評(píng)估與土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司出具的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（廣永房估字第登錄后查看號(hào)）的結(jié)果。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
聯(lián)系地址：肇慶市端州區(qū)端州一路西側(cè)
淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)服務(wù)專線：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看
人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看
二〇二〇年八月二十五日
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