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福建省莆田市城廂區人民法院

登錄后查看

拍賣公告

本院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市城廂區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區人民法院；法院主頁網址：登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看——參見全國法院頁面：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看_登錄后查看.登錄后查看）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

（一）登錄后查看本次拍賣標的范圍包括:

登錄后查看、位于莆田市城廂區華林工業園的土地使用權【國有土地使用權證號為莆國用（登錄后查看）第登錄后查看號】登錄后查看(以下簡稱：本次拍賣土地) 。使用權類型為出讓，土地（用途）為工業用地,終止日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日該土地抵押給中國工商銀行股份有限公司莆田城廂支行。

登錄后查看、本次拍賣土地上的位于福建省莆田市城廂區華林工業園區內華林路南側的在建工程（編號為莆規城建登錄后查看-登錄后查看號建設工程規劃許可證載明為宿舍樓登錄后查看#，規劃面積為登錄后查看平方米）。房屋層數為登錄后查看層，房屋結構為鋼混機構，明鑒測字【登錄后查看】第登錄后查看號房屋現狀測量報告核實數據確定，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡。登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日該在建工程抵押給中國工商銀行股份有限公司莆田城廂支行。

登錄后查看、本次拍賣土地上的位于福建省莆田市城廂區華林工業園區內華林路南側的在建工程（編號為莆規城建登錄后查看-登錄后查看號建設工程規劃許可證載明為宿舍樓登錄后查看#、登錄后查看#，規劃面積為登錄后查看平方米）。規劃房屋層數為登錄后查看層、實際為登錄后查看層封頂，房屋結構為鋼混機構，明鑒測字【登錄后查看】第登錄后查看號房屋現狀測量報告核實數據確定，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡。登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日該在建工程抵押給中國工商銀行股份有限公司莆田城廂支行。

登錄后查看、本次拍賣土地上的位于福建省莆田市城廂區華林工業園區內華林路南側的在建工程（編號為莆規城建登錄后查看-登錄后查看號建設工程規劃許可證載明為食堂，規劃面積為登錄后查看平方米）。規劃房屋層數為登錄后查看層、實際為登錄后查看層封頂，房屋結構為鋼混機構，明鑒測字【登錄后查看】第登錄后查看號房屋現狀測量報告核實數據確定，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡。登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日該在建工程抵押給中國工商銀行股份有限公司莆田城廂支行。

登錄后查看、本次拍賣土地上的位于福建省莆田市城廂區華林工業園區內華林路南側的在建工程（編號為莆規城建登錄后查看-登錄后查看號建設工程規劃許可證載明為廠房登錄后查看#，規劃面積為登錄后查看平方米）。規劃房屋層數為登錄后查看層、實際為登錄后查看層封頂，房屋結構為鋼混機構，明鑒測字【登錄后查看】第登錄后查看號房屋現狀測量報告核實數據確定，建筑面積為登錄后查看.登錄后查看㎡。登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日該在建工程抵押給中國工商銀行股份有限公司莆田城廂支行。

登錄后查看、本次拍賣土地上的未辦權屬證明（未確權）建筑物（搭蓋物）面積為登錄后查看.登錄后查看平方米。

登錄后查看、上述情況詳見閩鑒巖房評字【登錄后查看】第登錄后查看號司法拍賣房地產估價報告。

（二）本次拍賣標的范圍不包括:

原莆田市國土資源局作出莆國土資行罰字【登錄后查看】登錄后查看號行政處罰決定書第二項“沒收在非法轉讓的登錄后查看平方米土地上新建的建筑物（框架七層、房屋建筑總面積為登錄后查看.登錄后查看平方米）”。上述建筑物不在本次拍賣標的范圍。上述建筑物已被莆田市國土資源局決定沒收，且經向莆田市城廂區自然資源局征詢后，莆田市城廂區自然資源局《關于財產變現處置征詢意見的復函》：登錄后查看、沒收在非法轉讓的登錄后查看平方米土地上的新建建筑物（框架七層、房屋建筑總面積為登錄后查看.登錄后查看平方米）所有權為國家所有，不屬于執行標的，不列入評估拍賣范圍。登錄后查看、涉及沒收的非法占用的土地上新建的建筑物的土地的使用權處置問題，買受人應接受地方政府或行政主管部門依照有關行政法規的處理，包括提前收回等處置方式。

（三）起拍價、競價幅度及保證金等

登記在被執行人莆田市新洪承電子技術有限公司名下的屬于本次拍賣標的范圍內的土地及在建工程（含未辦權屬證明建筑物），起拍價為人民幣肆仟壹佰伍拾叁萬元（登錄后查看元），增價幅度為人民幣登錄后查看萬元，保證金為人民幣登錄后查看萬元。本次拍賣起拍價中包含交易環節賣方所應承擔的稅費金額（需由買受人先代為墊付，先自行辦理，并在規定期限內向本院申報），不包含交易環節買方所應承擔的稅費金額及優惠地價款（由買受人另行支付繳納）。

二、本次拍賣土地及其地上建筑物目前占用、使用說明：

（一）本次拍賣土地上的在拍賣標的范圍內的宿舍樓登錄后查看#的占有、使用說明：

該建筑物現被登錄后查看多戶村民占用，經現場調查后，占用人未向本院提供租賃合同等相關材料，無法確認占用人的情況，且沿街店面被他人占用于開設超市等，占用時間長，戶數多，占用村民已裝修使用。

（二）本次拍賣土地上的拍賣標的范圍內的宿舍登錄后查看#、登錄后查看#、食堂、廠房登錄后查看#及未辦權屬證明建筑物的占有、使用說明：

上述建筑物由他人占用，經現場調查后，占用人未向本院提供租賃合同等相關材料，無法確認占用人的情況，上述建筑物現被占用作為宿舍或者廠房使用。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日的工作日工作時間接受咨詢。因拍賣標的被案外人占用且其正在生產經營中，故本次拍賣不安排現場看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價。本次拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，拍賣人不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、本次拍賣僅限有相應資質的企業（法人）進行競買。如參與競買的企業（法人）未開設淘寶賬戶，可委托有淘寶賬戶的代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但雙方須在競買開始前向莆田市城廂區人民法院辦理委托手續；競買成功后，企業（法人）的法定代表人須與委托代理人一同到莆田市城廂區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為無效。

競買人不符合競買資質參與競拍的，其競買活動視為惡意競拍，本院將視情節輕重對惡意競拍人進行司法懲戒。

八、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與拍賣人聯系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：

本標的物暫無已知的優先購買權人。

優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

十一、無法通知到位的當事人在本拍賣平臺公示滿五日視為已經通知。

十二、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十三、拍賣成交后，買受人應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號：登錄后查看)。

十四、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費依照稅法應由被執行人承擔的部分，由拍賣成交價款中支付（需由買受人先代為墊付，先自行辦理，并在規定期限內向本院申報）。因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費依照稅法應由買受人承擔的部分及優惠地價（僅供參考，最終以土地主管部門的確認為準）由買受人承擔，可能存在的物業費、水、電等欠費及其他未能查明的費用均由買受人承擔，具體費用請向相關部門了解。未明確繳費義務的費用也由買受人自行承擔。買受人競買后未遵循相關規定繳納和補繳的，可能被有關部門按照相關規定依法處理，所造成的損失等法律后果由買受人負擔。

十五、稅費負擔說明：

（登錄后查看）根據相關法律法規規定，本次拍賣不動產應繳納的主要稅種及納稅主體如下：

標的物出賣方應繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加稅、水利建設收入、印花稅、土地增值稅、企業所得稅等。

標的物買受方應繳納包含但不限于印花稅、契稅等。

（登錄后查看）經委托有關部門根據稅法規定測算賣方交易稅費如下：

應繳納稅費約為人民幣登錄后查看.登錄后查看萬元（以上稅費僅供參考，并已在本次確定的保留價中予以考慮），具體稅、費、金應以實際拍賣后的價格進行計算。

（登錄后查看）本次拍賣成交后的實際繳納稅費與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發生時稅收法律、法規、政策的規定予以確定，并以稅務部門計算為準。

十六、因本標的物本身價值原因，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看?登錄后查看=登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看#登錄后查看。

十七、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號），競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十八、特別約定:登錄后查看本次拍賣標的相關的利害關系人對本公告有異議的，須在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前以書面的形式向本院提出。

十九、其他瑕疵說明：

（一）本次拍賣的標的物為國有土地使用權及地上在建工程，本次按現狀處置本次拍賣標的。競買人在競拍前應當自行看樣，對標的物的現狀由競買人自行判斷，買受人競買成功后，本院將按現狀進行交付。

（二）本次拍賣土地上的所有未經審批建造的建筑物，對其安全性，拍賣人不做任何承諾，買受人應在取得相關審批手續后才能使用。同時，該建筑物可能被有關部門按照相關規定依法處理，所造成的損失等法律后果由買受人負擔。

（三）本次拍賣地上建筑物不含已被原莆田市國土資源局決定沒收的在非法轉讓的登錄后查看平方米土地上新建的建筑物（框架七層、房屋建筑總面積為登錄后查看.登錄后查看平方米）。

（四）本次拍賣土地屬原工業園區內企業享受政府優惠政策及優惠地價的土地。原國有土地使用權出讓合同對該土地的用途、開發建設、利用、轉讓、出租、抵押及使用年限屆滿后土地使用權、地上建筑物及其他附屬物的收回等均有嚴格約定，特別是合同中關于該宗地的用途為工業用地的約定以及政府可能對該宗地按原價進行年限修正后的地價予以收回等相關約定，請競買人務必全面了解清楚并謹慎參拍。

買受人在競買成功后視為同意承繼原國有土地使用權出讓合同中載明的各項義務，必須嚴格按工業用地使用土地并接受政府有關部門監管。本次拍賣成交后，買受人還需補交土地使用權出讓價格中政府優惠的地價款，具體金額競買人務必在競拍前自行向有關部門了解清楚。若買受人因原國有土地出讓合同約定及本公告披露的內容等各種原因造成不能過戶、使用及土地被收回等情況，均應自行承擔不利的法律后果，拍賣人不作關于該宗地的任何承諾。

競買人可于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日到本院申請查閱該國有土地使用權出讓合同。

（五）原產權人莆田市新洪承電子技術有限公司目前存在未正常申報稅、費、金的情況，買受人需自行向有關部門了解該處土地過戶過程中需要繳納的相關應繳稅費、滯納金及是否需要補繳原產權人拖欠的其他各種稅、費、金等。上述各種稅、費、金等的負擔依照相關法律規定辦理。

（六）因拍賣標的現場情況復雜，本瑕疵說明無法涵蓋拍賣標的上所有的權利負擔，若由本瑕疵說明未盡事宜而產生的糾紛均應另案處理。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀拍賣人的《拍賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

業務咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看，承辦人：劉法官。

舉報監督電話：登錄后查看-登錄后查看。

淘寶技術咨詢：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。

詳細信息可在登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看“人民法院訴訟資產網”上查詢。

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二〇二〇年九月三日