東莞市第一人民法院關于東莞市茶山鎮盧邊村（門牌號為盧邊南山路68）的集體土地使用權及地上建筑物（變賣）的公告(變賣)
| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
東莞市第一人民法院關于東莞市茶山鎮盧邊村（門牌號為盧邊南山路登錄后查看）的集體土地使用權及地上建筑物
變賣公告
登錄后查看廣東省東莞市第一人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起在東莞市第一人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看，戶名：東莞市第一人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：
備注：登錄后查看、該房屋的土地使用權為集體土地，僅限茶山鎮盧邊村村民委員會戶籍人員購買。
登錄后查看、附帶租賃合同拍賣，按現場現狀為準。
一、本次變賣的方式
登錄后查看、本次網絡司法變賣期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時（共登錄后查看天，延時的除外），變賣期開始后，如有競買人在登錄后查看天變賣期內的任一時間出價，則自第一次出價開始，變賣自動進入到登錄后查看小時競價倒計時；登錄后查看小時競價周期內，其他變賣報名用戶可以遞增出價方式參與競買，競價結束前登錄后查看分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時登錄后查看分鐘（循環往復至最后登錄后查看分鐘內無人出價），競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。登錄后查看小時和延時的競價倒計時內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；登錄后查看小時和延時的競價倒計時內有其他人出價的，變賣財產由競價倒計時結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價倒計時結束時整個變賣期結束。
【舉例說明：假設標的物變賣期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看-登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看，此期間內有競買人在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看出價，則變賣期轉為登錄后查看小時競價倒計時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看結束（延時除外）?！?/p>
登錄后查看、競買人需要先報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設保留價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
二、變賣標的：東莞市茶山鎮盧邊村（門牌號為盧邊南山路登錄后查看）的集體土地使用權及地上建筑物（詳見房地產估價報告，自行下載）
增價幅度：登錄后查看元。
三、對上述標的權屬有異議者，請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院經辦法官聯系。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：在公告期內接受咨詢（雙休日除外）。有意看樣者請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看:登錄后查看時前到達標的物所在地集中。
五、競買人條件：競買人應當為東莞市茶山鎮盧邊村村民，競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。如為限購地區不動產請自行確定是否具有相關資格。
六、參與競買人如有未能開設淘寶賬戶等原因，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，但須在競價程序開始前的登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日到本院茶山人民法庭提交合法有效的證明和辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院茶山人民法庭辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為淘寶賬戶實名注冊人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。非東莞市茶山鎮盧邊村村民競拍上述土地使用權導致拍賣瑕疵、流拍，本院沒收保證金不予退回，由此產生的第二次拍賣差價，由該競買人承擔。
七、本標的物的優先購買權人相關說明：根據現有線索，未能查明。
八、優先購買權人參加競買的，應于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、變賣的標的物以實物現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，法院不能保證變賣財產真偽或者品質，不承擔變賣標的瑕疵擔保責任。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產一切已知和未知瑕疵。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
十一、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
十二、特別提醒:競買人決定參與競買的，視為對本條完全了解和同意遵守，并自愿承擔和接受變賣財產一切已知和未知瑕疵，否則責任自負。
過戶：變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。能否辦理過戶手續、過戶風險及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于增值稅、所得稅、營業稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費以及交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的一切欠費（如物業費、水電費等）均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于變賣前至標的物所屬地方稅務局、房產部門、國土部門、供水供電部門、物業管理處等相關單位自行查詢，與變賣人無涉。買受人必須按國家有關法律法規的規定履行相應的繳納稅費的義務。
水電等更名：水、電等戶名變更手續由買受人自行辦理，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
法院解除查封手續需要一定時間，變賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。
十三、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價應買前，應按網拍系統提示報名繳納變賣預繳款，系統會自動凍結該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者被凍結的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預繳款凍結期間不計利息。（報名交款支付幫助：登錄后查看）
十四、如果成交價等于變賣預繳款，則競得者無需額外支付錢款，變賣預繳款會直接轉到法院賬戶，競得者等待法院通知或聯系法院預約時間辦理手續即可；如果成交價高于變賣預繳款，競得者須按照以下說明支付高出部分的尾款：
變賣余款由競得者在變賣成交之日起登錄后查看日內繳入法院指定賬戶[戶名：東莞市第一人民法院，開戶銀行：中國農業銀行東莞金域華府支行，賬號：登錄后查看]。填寫繳款單時請在備注欄注明：變賣標的物名稱，并將繳款憑證、聯系方式通過傳真（傳真號碼登錄后查看-登錄后查看）或微信（登錄后查看,加微信時請備注已拍標的名稱）等方式通知本院工作人員。本院工作人員核對變賣款匯款情況和辦理相關手續后，通知買受人（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到東莞市第一人民法院茶山人民法庭辦理成交手續。
十五、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。
登錄后查看 十六、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付變賣預繳款、保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
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十七、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
登錄后查看競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的變賣須知。
標的物情況介紹摘錄自深和評報字[登錄后查看]第（房）登錄后查看號評估報告。
服務公司電話：登錄后查看-登錄后查看 登錄后查看 丁生登錄后查看梁生（標的物詳情、拍賣技術咨詢）
服務公司地址：東莞市鼎信拍賣行有限公司（東莞市東城西路登錄后查看號廣信大廈登錄后查看座登錄后查看）
服務公司公眾號：登錄后查看
登錄后查看 登錄后查看淘寶技術咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看
登錄后查看 聯系地址：東莞市南城街道環城路宏圖路交匯東北角
登錄后查看 登錄后查看網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/
登錄后查看廣東省東莞市第一人民法院
二〇二〇年八月十三日
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