| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
瑞安市永明電工合金廠名下廠房
第一次拍賣公告（重新）
登錄后查看特此提醒承買人：本宗拍賣標的物是破產案件財物，拍品所設的拍賣條件及披露信息，均由瑞安市永明電工合金廠管理人提供并負責解釋。管理人林律師，聯系方式：登錄后查看。
經瑞安市永明電工合金廠債權人會議通過，管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(戶名：瑞安市永明電工合金廠管理人，網址：登錄后查看)，現公告如下：
一、重要提示
登錄后查看、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第登錄后查看條登錄后查看項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。
登錄后查看、競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標的物調查情況表》要求，進行實地看樣（如系實物）、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。
登錄后查看、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。
登錄后查看、本次拍賣標的物以其現狀為準，法院與管理人不承擔其瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。
二、拍賣標的及相關情況：
瑞安市永明電工合金廠名下位于浙江省瑞安市塘下鎮羅鳳花園工業區橋排路登錄后查看號的房地產【該房地產評估價為登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，具體可至管理人處查閱《房地產評估報告書》】進行拍賣。
（一）房產及土地信息概況
登錄后查看、有合法產權部分，房屋建筑物部分的價值登錄后查看萬元，土地使用權部分的價值登錄后查看萬元，合計評估價值登錄后查看萬元。
土地使用權面積登錄后查看.登錄后查看平方米，《國有土地使用證》為瑞國用（登錄后查看）字第 登錄后查看-登錄后查看 號，土地性質為國有出讓，用途為工業用地，登記日期為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，使用期限至登錄后查看 年 登錄后查看 月 登錄后查看 日止；有查封，無抵押。
已登記產權建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，房屋所有權證號為瑞安市房權證瑞（房）字第 登錄后查看 號，登記時間登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。有查封，有抵押。基本無裝修，維護狀況一般，成新率低。
登錄后查看、未登記產權建筑物面積約登錄后查看平方米，位于廠房北首搭建的登錄后查看-登錄后查看 層彩鋼房，評估價值登錄后查看萬元。
上述房產及土地詳情見《房地產評估報告書》。
（二）標的物現狀及瑕疵情況：
登錄后查看、租賃方面：目前廠房仍在租賃中，若拍賣成交，管理人與現承租人的租賃合同于成交之日解除，從買受人與管理人辦理交接手續之日起應給予承租人登錄后查看個月的騰空期（騰空期不收取租金）。
登錄后查看、查封及抵押：房地產（合法部分）有抵押與查封、土地有查封。
登錄后查看、關于本拍品中涉及房產的事項，管理人鄭重提示各買受人：如參與競買的，則買受人應無條件同意管理人按照現狀交付為準，如交付的情況與《房地產評估報告書》中不一致，均以現場為準。
登錄后查看、本宗房地產存在大面積的未確權建筑物或者其他需整改的問題，競買人需自行去現場進行實地查看并至不動產行政主管部門進行咨詢，未確權部分日后能否進行確權登記，取決于行政主管部門對其處理，管理人或破產企業不作任何承諾。如確需更正違章的，則買受人應積極配合主管部門進行整改。
三、拍賣價格
上述房地產拍賣，起拍價：登錄后查看,登錄后查看,登錄后查看.登錄后查看元，保證金：登錄后查看萬元，增價幅度：登錄后查看萬元。
四、特別說明及提醒：
登錄后查看、關于本標的物的拍賣，買受人的要求等，經向塘下鎮人民政府征詢，塘下鎮人民政府回函如下：
（登錄后查看）按照瑞安市府院聯系會議紀要【登錄后查看】登錄后查看號文件精神，參照《瑞安市工業項目用地公開出讓準入條件設置和批后監督管理辦法（修訂）》（瑞政發【登錄后查看】登錄后查看號）執行，不可進行分割出讓。
（登錄后查看）要求為瑞安市轄區內注冊的企業，符合塘下鎮企業發展方向且不是高污染行業。
（登錄后查看）入駐承諾：拍賣成交后，受讓單位需與塘下鎮人民政府簽訂履約管理合同。
上述為塘下鎮人民政府關于本宗拍賣的要求，請買受人務必在拍賣前向塘下鎮人民政府咨詢，是否符合競買要求，否則因不符合競買要求導致無法過戶等風險由買受人自行承擔。
登錄后查看、地上建筑物可能涉及消防、違章等整改問題以及房屋所有權證辦理等事項，由買受人自行處理并負擔相關費用，破產企業和管理人不承諾買受人能夠完成辦理所涉全部建筑物的房屋所有權屬登記手續。
登錄后查看、因本宗拍賣帶來的一切風險（包括但不限于行政處罰、行政強制措施及破產清算終結后工商注銷所引起的未知風險等），由買受人自行承擔。
注：違法建筑，買受人應自覺接受行政主管部門處罰；
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發布之日起至開拍前一個工作日的登錄后查看時止接受咨詢（節假日休息），競買人可自行前往，不再安排統一看樣（地點：浙江省瑞安市塘下鎮羅鳳花園工業區橋排路登錄后查看號）。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。
七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
八、特別提醒：本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，請親臨展示現場，實地看樣，管理人上傳之圖片，僅供參考。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際狀況請務必到不動產登記中心進行全面咨詢，房產面積以過戶時登記機關確定為準（涉及到未確權建筑物部分，日后能否進行確權登記，取決于不動產行政管理機關對本宗房地產未確權部分建筑物的處理，管理人均不作任何保證）。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。
九、費用負擔情況：標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，本次交易過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。可能存在的水、電、物業管理等欠費及未明確繳費義務人的費用均由買受人承擔。
存在二次或二次以上過戶產生的稅費及費用，除本次交易的稅費外，另外增加的稅費及費用，也由買受人承擔。
能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。標的物不能或者延遲辦理過戶手續的后果由買受人自負。
該宗不動產拍賣后，管理人將優先選擇有利于拍賣房的繳稅方式申報繳納增值稅，競買人如參與競買的，則應無條件同意本規則。
十、法院解除抵押、查封手續及雙方清繳稅款等方面均需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。管理人或破產企業不承諾辦理變更登記的具體時間，請競買人在競買之前綜合考慮資金成本問題。
十一、對上述標的權屬有異議者，不得遲于開拍前七天向管理人提出。
十二、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十三、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十四、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金在競得者支付淘寶軟件使用費后轉入管理人賬戶，拍賣余款通過支付寶賬戶在規定時間內繳入管理人賬戶 (戶名：瑞安市永明電工合金廠管理人，開戶銀行：浙江瑞安農村商業銀行股份有限公司，賬號：登錄后查看 )，并在支付淘寶軟件使用費、余款后憑付款憑證及相關身份材料及時到管理人處辦理拍賣成交書的簽訂及資產交接、過戶等事宜。
拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十五、拍賣價款的支付：在成交之日起三十日內支付全部拍賣款（含保證金）。拍賣成交之日即網拍平臺成交日，并非簽署成交確認書的日期。交款時間計算方法：自拍賣成交之日的次日起開始計算。
十六、拍賣成交后，如買受人未能在規定時間內支付拍賣款，或買受人以書面形式明確表示放棄拍賣的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案債務人的債務以及與拍賣財產相關的債務人的債務。
管理人可以決定重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參與競買。
十七、網絡拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看：//登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看.登錄后查看。
十八、依照法釋【登錄后查看】登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成果競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生產相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本拍賣須知。
聯系地址：浙江省瑞安市安陽路登錄后查看-登錄后查看號浙江玉海律師事務所
瑞安市永明電工合金廠管理人
二〇二〇年〇七月二十九日
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