| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
贛州油富地產開發有限公司管理人（以下簡稱管理人）根據贛州油富地產開發有限公司（以下簡稱油富公司）債權人會議通過的變價方案，將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺（網址：登錄后查看，戶名：贛州油富地產開發有限公司管理人）對油富公司的國有土地使用權進行公開拍賣活動。現將有關事項公告如下：
一、拍賣標的物
本次拍賣的標的物為油富公司所有的位于安遠縣沿江東、西路的四宗國有土地使用權。具體情況如下：
編號
產權證號
面積（登錄后查看）
用途
權利性質
終止日期
備注
城鎮住宅用地、其他商服用地
出讓
城鎮住宅用地、其他商服用地
出讓
城鎮住宅用地、其他商服用地
出讓
城鎮住宅用地、其他商服用地
出讓
二、拍賣價格及保證金
三、買受人的特別義務
買受人除負擔本公告及《國有土地使用權轉讓協議》規定的包括但不限于支付價款、負擔稅費、辦理權屬變更登記等義務外，還應在受讓土地使用權后，于受讓的土地使用權范圍內按照以下條件完成安置房登錄后查看（以下簡稱安置房）的建設。
登錄后查看、需建設的安置房面積與數量
需建設的安置房面積約登錄后查看.登錄后查看平方米。其中，住宅約登錄后查看套，面積約登錄后查看.登錄后查看平方米；商鋪約登錄后查看間，面積約登錄后查看.登錄后查看平方米；車位約登錄后查看個，面積約登錄后查看.登錄后查看平方米；雜間約登錄后查看間，面積約登錄后查看.登錄后查看平方米。上述安置房面積、套數可能與實際有出入，具體以安遠縣沿江東西路拆遷指揮辦公室的數據為準。
如果實際建設安置房的面積與需要安置的面積不一致，涉及的補差相關問題以安遠縣沿江東西路拆遷指揮部辦公室的意見為準，請自行前往咨詢。
登錄后查看、安置房屋的交付標準
安置房的交付標準為：層高、外墻、質量等按同地段商品房標準進行建設，入戶門為防盜門,內墻為粗粉刷，外墻統一按圖裝修和安裝鋁合金窗,統一做好室外公共設施,安置房同商品房一樣享受各種公共設施、花園綠地。
登錄后查看、安置房建設保證金：登錄后查看萬元。買受人需按《國有土地使用權轉讓協議》的要求一次性向管理人支付安置房建設保證金登錄后查看萬元，保證金的退還按《國有土地使用權轉讓協議》執行。
登錄后查看、安置房的建設期限
買受人須在簽訂登錄后查看起登錄后查看日內動工建設安置房，并登錄后查看簽訂《國有土地使用權轉讓協議》之日起登錄后查看個月內完成安置房建設及竣工驗收，并將安置房登錄后查看和相關的圖紙、資料交付給管理人。
買受人在簽訂《國有土地使用權轉讓協議》之日起登錄后查看個月內未完成上述義務的，每逾期一個月，買受人應向管理人支付違約金登錄后查看萬元。該項違約金由管理人在應向買受人支付的建設成本中直接扣減。
登錄后查看、建設成本及其支付
買受人與管理人一致同意，登錄后查看。
該建設成本由管理人承擔，管理人將按照安置房的建設進度逐步分期支付。
除上述安置房建設成本之外，管理人不承擔買受人開發建設中的任何其他費用。
登錄后查看、其他限制
（登錄后查看）規劃指標要求具體以規劃部門出具的文件為準。
（登錄后查看）買受人應優先建設安置房。
（登錄后查看）在安置房竣工驗收并交付給管理人之前，買受人不得將土地使用權為融資設定抵押，管理人將要求當地主管部門不予辦理相關登記。
四、競買人條件
登錄后查看、由于買受人需按要求完成安置房的建設，故競買人必須是登錄后查看
聯合競買人中應至少有一人是具備房地產開發資質的營利法人且只能以具備房地產開發資質的營利法人的名義競買。
若競買人不符合上述競買資質而競拍成功，將無法成交，管理人將以悔拍（沒收保證金）處理，該次拍賣視為流拍，管理人可再次拍賣。
登錄后查看、競買人及聯合競買人中的任何一人及其股東均未被列入失信被執行人員名單且沒有作為被告的未了結的訴訟案件。
登錄后查看、競買人應在淘寶網上為本次競買開設淘寶賬戶。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但至少須在競買開始前登錄后查看個工作日到管理人處辦理委托手續。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式
自公告之日起至正式拍賣前一天登錄后查看時止（節假日休息），有意者請至少提前一天編輯短信“姓名+標的物名稱”至手機號碼登錄后查看或者登錄后查看預約看樣，管理人工作人員擇時帶往標的現場，如有需要，競買人也可自行前往標的現場。如無預約則視為無需看樣。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。
七、拍賣方式
本次拍賣為設保留價的增價拍賣方式。保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
八、標的物以實物現狀為準，管理人不承擔本標的物的瑕疵保證責任。
九、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，管理人予以協助。
因上述國有土地使用權轉讓所發生的稅費（包括但不限于依法應由轉讓方或受讓方承擔的綜合稅、增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證費、測繪費及可能存在的其他稅費）概由買受人承擔。
十、對上述標的物的權屬有異議的，應在競價程序開始前登錄后查看個工作日向管理人提出。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：暫無。
十二、重要事項及風險特別提示：
登錄后查看、上述四宗土地系從油富公司原有的兩宗土地[土地使用權證號：安國用(登錄后查看)第登錄后查看-登錄后查看號；安國用(登錄后查看)第登錄后查看-登錄后查看號]分割而來，買受人開發建設的建筑面積指標及規劃設計要求等事項，由買受人自行向安遠縣自然資源、住建等部門了解、辦理，并應按照相關部門的批準文件執行。
登錄后查看、競買人應在競賣前向自然資源（包括不動產登記）、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢。
登錄后查看、財產的狀態及相關信息以實際為準，管理人披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息，管理人和拍賣平臺不提供保證或擔保。對于當地政府對拍賣土地在用途、環保、稅收等方面是否有特別政策或要求，競買人應在參加競拍前自行向相關部門咨詢；如因政策原因或其他原因導致標的物不能過戶或者過戶后因對該標的物的經營行為時未能滿足政府監管部門的相關要求，導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人自行承擔。
登錄后查看、標的物拍賣成功后，管理人僅負責向自然資源管理部門出具協助過戶等相關法律文書。
登錄后查看、建議有意購買者實地看樣，并與政府相關主管部門積極溝通，充分了解用地規劃要求，對購買該標的的風險充分評估。未看樣的競買人一律視為對本標的實物現狀的確認，購買風險責任自負。
登錄后查看、管理人已在本公告中將登錄后查看作為附件予以公示，競買人應仔細閱讀協議內容。
登錄后查看、拍賣競得者應于拍賣成交后七日內與管理人簽訂登錄后查看，除土地使用權轉讓價款金額、送達地址、協議簽訂日期、地點等協議預留的空白處據實填寫外，其余協議條款不得更改。如競得者未在上述期限內簽訂《國有土地使用權轉讓協議》，則視為悔拍，管理人將沒收競得者交納的保證金，對于其他款項無息返還。
十三、拍賣保證金及尾款支付：競買人繳交保證金到指定帳戶后，拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶。
拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
拍賣尾款應在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：
登錄后查看、銀行付款方式：銀行匯款到管理人指定賬戶（戶名：贛州油富地產開發有限公司管理人，開戶行：中國建設銀行安遠支行，賬號：登錄后查看），填寫繳款單時請在備注欄注明：油富公司土地拍賣款。
登錄后查看、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看登錄后查看。
登錄后查看、標的物競拍成功后，網拍平臺會生產一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上支付該待支付的費用后，保證金方才轉為貨款支付至管理人帳戶。買受人若不支付該筆軟件服務費，則管理人無法收到保證金，應視同買受人未支付相應的貨款。軟件服務費收費規則詳情請自行查看《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》并以阿里平臺的規則為準。
特別提醒：如拍賣系統自動生成的尾款支付說明中關于尾款支付時間與本公告載明的拍賣尾款支付時間不一致的，以本公告為準。
依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號）的規定，買受人悔拍逾期未交納拍賣尾款的，管理人可以重新拍賣。原買受人不得參加重新拍賣?；谂馁I受人的保證金不予退還。
十四、本次拍賣的標的物價值較大，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及尾款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
十五、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。管理人溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況，網址為:登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。
十六、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀拍賣須知。
法院監督電話：肖法官，登錄后查看-登錄后查看；地址：安遠縣人民法院。
管理人咨詢電話：黃律師登錄后查看，李律師登錄后查看，地址：江西理公律師事務所（江西省贛州市章貢區橙鄉大道登錄后查看號嘉福金融中心營銷體驗館登錄后查看樓）。 登錄后查看
贛州油富地產開發有限公司管理人
附：
國有土地使用權轉讓協議
甲方：贛州油富地產開發有限公司管理人
乙方：
登錄后查看鑒于：
登錄后查看、安遠縣人民法院根據國家稅務總局安遠縣稅務局的申請于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日裁定受理贛州油富地產開發有限公司（以下簡稱油富公司）破產重整，并于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日依法指定江西理公律師事務所為管理人（以下簡稱甲方或者管理人）。
登錄后查看、登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日安遠縣人民法院以油富公司經營及財產狀況持續惡化、缺乏挽救可能性為由，作出（登錄后查看）贛登錄后查看破字第登錄后查看-登錄后查看號裁定書，裁定終止油富公司重整程序并宣告其破產。
登錄后查看、本協議轉讓的土地使用權系油富公司尚未開發建設的土地使用權。該土地使用權系從油富公司的安國用（登錄后查看）第登錄后查看-登錄后查看號、安國用（登錄后查看）第登錄后查看-登錄后查看號國有土地使用權證項下的地塊分割而來。
登錄后查看、登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日油富公司第一次債權人會議通過了破產財產的變價方案。變價方案的內容之一是將油富公司的上述土地使用權通過公開拍賣方式變價。
登錄后查看、管理人根據破產財產變價方案，于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日就油富公司四宗國有土地使用權在淘寶司法拍賣平臺舉行了公開拍賣活動，乙方參加競買并成交。
登錄后查看、乙方競買成交后簽署了《成交確認書》。
登錄后查看、乙方確認，在簽訂本協議前，乙方已充分了解油富公司破產及油富公司四宗國有土地使用權的全部真實情況，也充分了解所涉土地上應當按照要求建設安置房的條件。至本協議簽訂時，已不存在任何的疑問、異議。
為了明確甲乙雙方權利義務，經充分協商，簽訂本協議。
一、標的物
本次轉讓的標的物為油富公司所有的位于安遠縣沿江東、西路的四宗國有土地使用權。具體情況如下：
編號
產權證號
面積（登錄后查看）
用途
權利性質
終止日期
備注
城鎮住宅用地、其他商服用地
出讓
城鎮住宅用地、其他商服用地
出讓
城鎮住宅用地、其他商服用地
出讓
城鎮住宅用地、其他商服用地
出讓
二、價款及支付
登錄后查看、乙方已經按照甲方在淘寶網司法拍賣平臺上發布的拍賣公告的要求支付了全部價款登錄后查看元，包括保證金登錄后查看元。
三、標的物的交付
本協議生效之日起三日內，甲方按現有狀況向乙方交付土地，包括土地產權證書及其附圖，乙方向甲方出具收條。
四、權屬變更登記
國有土地使用權變更登記手續由乙方自行辦理，甲方給予配合。
五、稅費承擔
因上述國有土地使用權的權屬變更登記所發生的稅費（包括但不限于依法應由轉讓方或受讓方承擔的綜合稅、增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證費、測繪費及可能存在的其他稅費）概由乙方承擔。
六、土地規劃設計條件
四宗土地的建筑面積指標及規劃設計要求等事項，由乙方自行向安遠縣自然資源、住建等部門了解、辦理，并應按照相關部門的批準文件執行。
七、關于建設安置房的特別約定
按照拍賣公告，乙方受讓土地后，需在受讓土地上建設安置房及相關附屬設施（以下統稱安置房），面積約登錄后查看.登錄后查看平方米，具體為：住宅約登錄后查看套，面積約登錄后查看.登錄后查看平方米；商鋪約登錄后查看間，面積約登錄后查看.登錄后查看平方米；車位約登錄后查看個，面積約登錄后查看.登錄后查看平方米；雜間約登錄后查看間，面積約登錄后查看.登錄后查看平方米。上述面積、戶型等可能與實際需要建設的安置房的數據存在出入，具體以安遠縣沿江東西路拆遷指揮部辦公室的數據為準。
為確保安置房屋的建設，甲乙雙方就相關事項明確如下：
登錄后查看、安置房的設計方案應依據安置戶已選房的戶型、面積（具體情況可咨詢安遠縣沿江東西路拆遷指揮部辦公室）進行設計并報規劃部門批準后方可實施。
安置房的規劃設計產生的費用由乙方承擔。
登錄后查看、簽訂本協議之日，乙方應當一次性向管理人支付安置房建設保證金登錄后查看萬元，該保證金由管理人根據乙方安置房建設進度等履約情況決定退還的時間和比例，但最遲應在安置房竣工驗收備案完成且乙方將安置房及其附屬設施、設備和相關的圖紙、資料交付給管理人前退還。
登錄后查看、安置房屋的交付標準
層高、外墻、質量等按同地段商品房標準進行建設，入戶門為防盜門,內墻為粗粉刷，外墻統一按圖裝修和安裝鋁合金窗,統一做好室外公共設施,安置房同商品房一樣享受各種公共設施、花園綠地。
登錄后查看、安置房的建設期限
乙方須在本協議簽訂之日起登錄后查看日內動工建設安置房，并在本協議簽訂之日起登錄后查看個月內完成安置房建設及竣工驗收程序并將安置房及其附屬設施、設備和相關的圖紙、資料交付給管理人。
乙方在本協議簽訂之日起登錄后查看個月內未完成上述義務的，每逾期一個月，乙方應向甲方支付違約金登錄后查看萬元。該項違約金由甲方在應向乙方支付的建設成本中直接扣減。
登錄后查看、建設成本及其支付
甲乙雙方一致同意，以登錄后查看萬元（包括但不限于安置房所分攤土地的購買成本、安置房及附屬設施設備的建造成本等）確定為安置房的建設成本，該建設成本為固定金額，不因材料、人工工資等的市場變化而調整，該建設成本由甲方承擔。甲方將按照安置房的建設進度逐步分期支付。具體如下：
（登錄后查看）安置房建設達到工程量的登錄后查看%時，甲方支付登錄后查看%的建設成本；
（登錄后查看）安置房建設達到工程量的登錄后查看%時，甲方支付登錄后查看%的建設成本；
（登錄后查看）安置房建設達到工程量的登錄后查看%時，甲方支付登錄后查看%的建設成本。
登錄后查看、其他限制
（登錄后查看）在安置房竣工驗收并交付給管理人之前，乙方不得將土地使用權為融資設定抵押，甲方將要求當地主管部門不予辦理相關登記。
登錄后查看、安置房的建設由甲方委派監理進行監督。
登錄后查看、甲方有權隨時檢查、監督乙方開發建設的進度、工程質量等，并要求監理單位或會同監理單位提出整改意見，乙方對甲方提出的合理的整改意見應當服從。
登錄后查看、乙方在開發建設安置房過程中產生的安全生產、工程質量、勞動糾紛、合同糾紛等糾紛與法律責任概由乙方處理并承擔。
八、其他違約責任
登錄后查看、甲方逾期交付標的物及相關權利憑證的，每逾期一日，應按乙方支付轉讓價款的萬分之一支付違約金。
登錄后查看、乙方未能達到安置房建設進度要求的，按照前述七.登錄后查看承擔違約責任。
登錄后查看、逾期付款的責任按照拍賣規則執行。
九、關于送達的特別約定
雙方就本協議履行過程中有關文書、信函的送達地址及指定聯系人員等，約定如下：
甲方：登錄后查看
乙方：登錄后查看
十、其他事項
登錄后查看、如甲乙雙方就本協議履行發生爭議，可協商解決，協商不成的，提交贛州仲裁委員會仲裁。
登錄后查看、甲方在淘寶網司法拍賣平臺上發布的《拍賣公告》《拍賣須知》是本協議不可分割的組成部分，具有同等效力，但《拍賣公告》《拍賣須知》與本協議不一致的，以本協議為準。
登錄后查看、本協議一式三份，甲乙雙方各持一份，提交安遠縣人民法院一份備案。
登錄后查看、本協議自甲乙雙方法定代表人（或委托代理人）簽名并加蓋公章之日起生效。
甲方：
法定代表人（或委托代理人）： 登錄后查看
乙方：
法定代表人（或委托代理人）：
合同簽訂日期：____年____月____日
合同簽訂地點： 登錄后查看
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