江門市蓬江區人民法院關于開平市金雞鎮鳳來路1號至19號房產、土地使用權及該土地上其他無證建筑物（第一次拍賣）的公告
| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
江門市蓬江區人民法院關于拍賣開平市金雞鎮鳳來路登錄后查看號至登錄后查看號房產、土地使用權及該土地上其他無證建筑物的公告
登錄后查看江門市蓬江區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時除外）在江門市蓬江區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址:登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看,戶名：江門市蓬江區人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：開平市金雞鎮鳳來路登錄后查看號至登錄后查看號房產【不動產權證號：粵（登錄后查看）開平市不動產權第登錄后查看號；建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，鋼筋混凝土結構】、土地使用權【宗地面積登錄后查看平方米】及該土地上其他無證建筑物【無證建筑物建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米】。
起拍價：登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。
（提示：競買人如有網絡拍賣貸款需求的，可自行向以下銀行咨詢：登錄后查看、廣發行江門分行，聯系人：李先生，聯系電話：登錄后查看-登錄后查看,登錄后查看；登錄后查看、中國農業銀行江門分行，聯系人：余先生，聯系電話：登錄后查看。競買人如申請網絡拍賣貸款的，請在拍賣成交后于指定期限內將款項劃入本院賬戶。）
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人需在淘寶網上實名注冊）。個人竟買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買開始前向法院辦理委托手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條登錄后查看實施網絡司法拍賣的，下列機構何人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
（一）、負責執行的人民法院；
（二）、網絡服務提供者；
（三）、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
（四）、第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
另外，根據國家及當地目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及當地有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向有關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
三、咨詢電話：需要預約看樣的請先致電：登錄后查看進行預約登記，預約后另行通知具體的看樣時間、地點，預約登記截至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止，過時不予登記看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、買受人在競投前自行了解標的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標的物狀況和接受標的物。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。買賣雙方交易所需承擔的一切稅、費、金及涉及該標的物有可能存在的欠繳稅、費、物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。搬遷費用及其他一切費用由買受人負擔。
九、過戶的稅費及補繳的所有費用由買受人承擔。鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務部門的計算方法無法確定，無法在評估價格上扣除。
十、辦理過戶過程中相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準，我院不作調整。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現其他原因導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。
十一、優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前兩天向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
十二、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十三、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款請在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前繳納入法院指定賬戶（登錄后查看戶名：江門市蓬江區人民法院；開戶行：建設銀行江門分行象山支行；賬號：登錄后查看），繳款時須在備注欄注明[（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號拍賣款]登錄后查看,本院確認上述款項入賬后，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
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十五、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買，對于買受人惡意競價而造成妨礙網拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。
十六、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
標的物情況介紹摘錄自江門市中駿土地房地產評估有限公司出具的估價報告【估價報告編號：江中駿房地估字[登錄后查看]登錄后查看號】。
聯系地址：江門市蓬江區華園東路登錄后查看號
網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看)”上查詢。
江門市蓬江區人民法院
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