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惠州市惠陽區(qū)人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止（延時(shí)除外）在惠陽區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（賬戶名：惠州市惠陽區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：位于惠州市惠陽區(qū)淡水星河西四路（星河規(guī)劃區(qū)登錄后查看號(hào)南面）房產(chǎn)【建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米】、位于惠州市惠陽區(qū)淡水星河西路登錄后查看平方米土地使用權(quán)【惠陽國(guó)用（登錄后查看）第登錄后查看號(hào)】中的登錄后查看平方米土地使用權(quán)。

起拍價(jià)：登錄后查看元

保證金：登錄后查看元

增價(jià)幅度：登錄后查看元

二、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同于拍賣開始前登錄后查看個(gè)工作日內(nèi)攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續(xù)，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。拍賣當(dāng)天不接收委托。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受人應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)叵拶徴撸缫蛳拶徳蛟斐蔁o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的由買受人自行承擔(dān)不利后果，港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

三、咨詢的時(shí)間：自公告之日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節(jié)假日休息）接受咨詢。

集中看樣時(shí)間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)。有意看樣者請(qǐng)將處置單位（惠陽法院）、拍賣標(biāo)的名稱、集中看樣時(shí)間、姓名、聯(lián)系電話，致電告知，聯(lián)系電話：登錄后查看-登錄后查看（工作時(shí)間內(nèi)接受登記），看樣報(bào)名截止至看樣前登錄后查看天，請(qǐng)有意看樣者提前預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間；未按時(shí)到場(chǎng)者自行到場(chǎng)看樣，未能詳細(xì)了解情況的后果自負(fù)。如未有一人報(bào)名，則取消本次集中看樣。

看樣集中地點(diǎn)：惠州市惠陽區(qū)淡水星河西四路（星河規(guī)劃區(qū)登錄后查看號(hào)南面、東方糧號(hào)超市）。

不動(dòng)產(chǎn)按現(xiàn)狀拍賣，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

拍賣動(dòng)產(chǎn)，標(biāo)的物在法院的，可在咨詢時(shí)間范圍內(nèi)電話聯(lián)系，屆時(shí)統(tǒng)一時(shí)間查看。標(biāo)的物在其他的地方的，自行前往查看。

標(biāo)的物是否存在租賃關(guān)系，租賃關(guān)系是否到期、有效等情況，由競(jìng)買人自行核實(shí)。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、特別提醒

（一）競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，對(duì)能否辦理過戶情況，請(qǐng)競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國(guó)土局等咨詢確認(rèn)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

（二）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

七、交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)及有可能存在的水、電等欠費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定均由買受人自行承擔(dān)，買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。拍賣人不作可出證的任何承諾。

標(biāo)的物可能涉及的違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣財(cái)產(chǎn)按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前與本院聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十一、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十二、拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后十日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）繳入法院指定賬戶并備注本案執(zhí)行案號(hào)【（登錄后查看）粵登錄后查看執(zhí)恢登錄后查看號(hào)】（戶名：惠州市惠陽區(qū)人民法院，開戶銀行：中國(guó)工商銀行惠州市惠陽支行，賬號(hào)：登錄后查看），拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

在期限內(nèi)交完尾款后請(qǐng)電話告知我院，拍賣成交確認(rèn)書及裁定書會(huì)由我院另行通知買受人領(lǐng)取，買受人收到裁定書后應(yīng)及時(shí)自行辦理過戶或交接手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費(fèi)用，并承擔(dān)本拍賣財(cái)產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十三、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守競(jìng)買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看

十五、依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。

十六、瑕疵說明

登錄后查看、在惠州市惠陽區(qū)淡水星河西路登錄后查看平方米土地使用權(quán)【證號(hào)：惠陽國(guó)用（登錄后查看）第登錄后查看號(hào)】中，被執(zhí)行人黃鐵光僅占有登錄后查看平方米土地使用權(quán)，其余登錄后查看平方米由案外人黃繼光、黃曉斐共有。前述登錄后查看平方米的土地使用權(quán)建了兩棟共墻的房產(chǎn)，一棟為被執(zhí)行人黃鐵光所有【證號(hào)：登錄后查看、即拍賣標(biāo)的的房產(chǎn)部分】，另外一棟系案外人黃繼光、黃曉斐共有。黃鐵光前述房產(chǎn)基建面積登錄后查看.登錄后查看平方米，該房產(chǎn)基建面積比黃鐵光占有的土地份額多登錄后查看.登錄后查看平方米;黃繼光、黃曉斐共有的房產(chǎn)基建面積登錄后查看.登錄后查看平方米，該房產(chǎn)基建面積比黃繼光、黃曉斐占有的土地份額多登錄后查看.登錄后查看平方米;故前述兩棟房產(chǎn)的基建面積之和為登錄后查看平方米，比黃鐵光、黃繼光、黃曉斐上述共有的土地面積多登錄后查看平方米。

登錄后查看、土地共有人黃繼光放棄行使享有優(yōu)先購買權(quán),土地共有人黃曉斐在同等條件下對(duì)拍賣標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)。被執(zhí)行人黃鐵光占有登錄后查看平方米土地使用權(quán)，涉案黃鐵光房產(chǎn)基建面積為登錄后查看.登錄后查看平方米，該房產(chǎn)基建面積比黃鐵光占有的土地份額多登錄后查看.登錄后查看平方米，故其他人競(jìng)得拍賣標(biāo)的后,需和土地共有人黃繼光、黃曉斐協(xié)商分割證號(hào)惠陽國(guó)用（登錄后查看）第登錄后查看號(hào)的土地使用權(quán)，可能負(fù)擔(dān)登錄后查看.登錄后查看平方米土地的對(duì)價(jià)款，分割費(fèi)用由買受人承擔(dān)，且拍賣標(biāo)的中土地部分的分割并連同房產(chǎn)部分辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)需符合房地產(chǎn)職能部門的要求。拍賣標(biāo)的能否辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解咨詢。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

登錄后查看、黃金水于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起承租了黃鐵光、黃繼光、黃曉斐共有的位于惠州市惠陽區(qū)淡水星河西路登錄后查看平方米土地使用權(quán)【證號(hào)：惠陽國(guó)用（登錄后查看）第登錄后查看號(hào)】及地上黃鐵光房產(chǎn)【證號(hào)：登錄后查看、即拍賣標(biāo)的的房產(chǎn)部分】、黃繼光和黃曉斐共有的房產(chǎn)，租賃期限從登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，租金每月登錄后查看元，承租人黃金水放棄行使享有優(yōu)先購買權(quán)。另外，黃金水與黃繼光于登錄后查看年登錄后查看月簽訂補(bǔ)充協(xié)議，租賃期限延長(zhǎng)五年即登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，租金每月登錄后查看元。承租人黃金水還承租了旁邊一棟房產(chǎn)，三棟房產(chǎn)整體用于經(jīng)營(yíng)東方糧號(hào)超市，且黃金水曾轉(zhuǎn)租了部分樓層。

登錄后查看、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至惠州市惠陽區(qū)自然資源局辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。轉(zhuǎn)移登記時(shí)房地產(chǎn)需收取相關(guān)稅費(fèi)，此筆費(fèi)用由買受人自行了解和承擔(dān)，對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門(如惠州市惠陽區(qū)自然資源局)咨詢確認(rèn)。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

登錄后查看、辦理標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與法院無涉。

十七、本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

標(biāo)的物詳情咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看（李法官）

法院監(jiān)督電話：登錄后查看-登錄后查看

聯(lián)系地址：廣東省惠州市惠陽區(qū)淡水開城大道中登錄后查看號(hào)

網(wǎng)址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看

惠州市惠陽區(qū)人民法院

二〇二〇年八月十一日

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