（破）梅縣嘉發(fā)企業(yè)集團(tuán)有限公司破產(chǎn)管理人關(guān)于對(duì)嘉發(fā)公司名下位于廣東省梅州市梅江區(qū)西陽(yáng)鎮(zhèn)羅樂(lè)村東升工業(yè)園內(nèi)的三塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公開變賣的破產(chǎn)拍賣公告(變賣)
| 資產(chǎn)處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價(jià) | *** | 加價(jià)幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評(píng)估價(jià) | *** |
| 競(jìng)價(jià)周期 | *** | 延時(shí)周期 | *** |
| 優(yōu)先購(gòu)買人 | *** | ||
梅縣嘉發(fā)企業(yè)集團(tuán)有限公司破產(chǎn)管理人
關(guān)于變賣三塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告
梅縣嘉發(fā)企業(yè)集團(tuán)有限公司（下稱嘉發(fā)公司）破產(chǎn)管理人將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時(shí)止在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（處置單位：嘉發(fā)公司破產(chǎn)管理人，監(jiān)督單位：梅州市梅江區(qū)人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看
一、重要提示
登錄后查看、鄭重聲明：本次變賣系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第（六）項(xiàng)的職責(zé)在破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，并依法對(duì)本次變賣承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
登錄后查看. 競(jìng)買前請(qǐng)務(wù)必遵照《變賣公告》《變賣須知》的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶要求等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參與競(jìng)買。
登錄后查看、該三宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)由買受人自行完成，可能產(chǎn)生的變更登記等費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定由買受人承擔(dān)。
登錄后查看、本次變賣公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
登錄后查看、本次變賣的標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)變賣標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。除變賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)變賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地查看，未實(shí)地查看的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
登錄后查看、本次變賣的事項(xiàng)在本公告發(fā)布前已以郵寄或者微信送達(dá)的方式，通知了當(dāng)事人及利害關(guān)系人。因送達(dá)地址、網(wǎng)絡(luò)及其他原因?qū)е聼o(wú)法通知的，相關(guān)事項(xiàng)現(xiàn)在本網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)進(jìn)行公示，公示滿登錄后查看日視為已經(jīng)通知。
二、變賣標(biāo)的
嘉發(fā)公司所有的位于廣東省梅州市梅江區(qū)西陽(yáng)鎮(zhèn)羅樂(lè)村東升工業(yè)園內(nèi)的三塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。具體清單如下：
序號(hào)
資產(chǎn)名稱
產(chǎn)權(quán)證號(hào)
使用權(quán)面積（㎡）
用途
備注
評(píng)估價(jià) （萬(wàn)元）
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
綜合（工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地）
無(wú)查封、
無(wú)抵押
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
綜合（工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地）
無(wú)查封、
無(wú)抵押
國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
綜合（工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地）
無(wú)查封、
無(wú)抵押
合計(jì)
備注：
登錄后查看、以上表格中所列的三項(xiàng)資產(chǎn)作為一個(gè)整體對(duì)外變賣，不能分開競(jìng)買。場(chǎng)地平整達(dá)到五通一平（通路、通上水、通下水、通電、通訊、平整土地），因長(zhǎng)期未用，部分地面雜草叢生，相關(guān)清理工作由買受人自行負(fù)責(zé)。
登錄后查看、本次變賣管理人已經(jīng)獲得梅州市梅江區(qū)人民法院許可，競(jìng)買成功后，梅州市梅江區(qū)人民法院出具成交裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，該三宗國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)由買受人自行完成。
登錄后查看、根據(jù)《廣東梅州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（東升工業(yè)園區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃》記載，該三宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)所在地塊的容積率均為≥登錄后查看.登錄后查看；土地權(quán)利性質(zhì)出讓、使用年限均為登錄后查看年，終止日均為登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日，剩余土地使用年限均為登錄后查看.登錄后查看年。
登錄后查看、該三宗土地處于廣東梅州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（東升工業(yè)園）內(nèi)，根據(jù)梅市國(guó)土資（建）[登錄后查看]登錄后查看號(hào)《關(guān)于同意梅縣嘉發(fā)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司用地的復(fù)函》，同意嘉發(fā)公司（前身為梅縣嘉發(fā)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司）該三宗土地作為梅坎鐵路梅州東站散裝貨場(chǎng)建設(shè)之用地；經(jīng)管理人向梅州市自然資源局函詢，該局登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日出具《關(guān)于土地用途的復(fù)函》，闡明該三宗土地用途為工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地；管理人又向梅州市梅江區(qū)園區(qū)服務(wù)中心函詢，該中心向管理人出具《關(guān)于廣東梅州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（東升工業(yè)園）供地相關(guān)管理要求的情況說(shuō)明》，對(duì)廣東梅州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)入園購(gòu)地企業(yè)、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等方面的要求說(shuō)明如下：①購(gòu)地企業(yè)必須是如下產(chǎn)業(yè)：電子信息、健康醫(yī)藥、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；②購(gòu)地企業(yè)購(gòu)地前需與廣東梅州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)簽訂入園意向書；③投資強(qiáng)度：投資強(qiáng)度不低于登錄后查看萬(wàn)元/畝；④用地容積率、建筑系數(shù)、綠地率及行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重等指標(biāo)按相關(guān)職能部門的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
登錄后查看、欲了解所變賣標(biāo)的物全面情況，請(qǐng)認(rèn)真閱讀深圳市國(guó)房土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司出具的（深國(guó)房評(píng)字第登錄后查看號(hào)）《土地估價(jià)報(bào)告》，并可向相關(guān)主管部門咨詢。
登錄后查看、土地具體情況以競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。
登錄后查看、對(duì)上述土地及權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于變賣期開始登錄后查看日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：李劍宏，聯(lián)系方式：登錄后查看）。
三、變賣標(biāo)的物瑕疵及特別說(shuō)明登錄后查看
登錄后查看、本次變賣標(biāo)的物均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，由競(jìng)買人到現(xiàn)場(chǎng)看樣確認(rèn)，管理人對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，即視為已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。有意者請(qǐng)自行實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，管理人不承擔(dān)所變賣標(biāo)的物的任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。登錄后查看
登錄后查看、該三宗地塊是位于廣東梅州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（東升工業(yè)園）內(nèi)的工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地，土地性質(zhì)為國(guó)有土地，按照《梅州市工業(yè)用地管理暫行辦法》（梅市府[登錄后查看]登錄后查看號(hào)）第二十四條：“原以優(yōu)惠低價(jià)獲得的工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓時(shí)，原土地使用者應(yīng)補(bǔ)交工業(yè)用地出讓最低限價(jià)與優(yōu)惠地價(jià)之間的差價(jià)”的規(guī)定，競(jìng)買成功后，在辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更手續(xù)時(shí)，需補(bǔ)繳工業(yè)用地出讓最低限價(jià)與優(yōu)惠地價(jià)之間的差價(jià)，詳情請(qǐng)競(jìng)買人向梅州市自然資源局垂詢；國(guó)有土地使用權(quán)變更后的后續(xù)開發(fā)，會(huì)涉及規(guī)劃許可、施工許可、銷售許可、稅務(wù)、消防驗(yàn)收、規(guī)劃調(diào)整、人防、配電設(shè)施設(shè)備、物業(yè)用房等問(wèn)題，需要足夠的時(shí)間和資金進(jìn)行準(zhǔn)備，競(jìng)買人要有充分的認(rèn)識(shí)和思想準(zhǔn)備，在競(jìng)買價(jià)格上理性判斷。
標(biāo)的物存在的瑕疵與問(wèn)題應(yīng)由競(jìng)買人自行調(diào)查了解清楚，并由競(jìng)買人自行處理，一旦競(jìng)買成功，不得以項(xiàng)目存在問(wèn)題拒絕履行或遲延履行競(jìng)買義務(wù)。
登錄后查看、所賣三宗土地在辦理土地使用權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)時(shí)，土地用途、出讓終止日期、面積、宗地紅線等相關(guān)內(nèi)容均以梅州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若變賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積、范圍與梅州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積、范圍有誤差，不論改變或增減均不影響變賣成交價(jià)格。
登錄后查看、有關(guān)變賣標(biāo)的物所涉及的限購(gòu)、稅費(fèi)清繳、過(guò)戶、開發(fā)資質(zhì)及入園條件等與土地相關(guān)的政策和法規(guī)，由競(jìng)買人自行向變賣標(biāo)的物所在地相關(guān)部門了解、咨詢、核實(shí)，政策風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買，即視為其對(duì)本次競(jìng)變賣公告和變賣須知的所有條款已完全了解和接受。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人不得以未咨詢相關(guān)政策或?qū)?biāo)的物不了解而提出異議或反悔。
四、變賣價(jià)格、保證金及增加幅度
本次變賣為二拍流拍后的變賣，評(píng)估價(jià)：￥登錄后查看.登錄后查看萬(wàn)元，起賣價(jià)為二拍流拍價(jià)：￥登錄后查看.登錄后查看萬(wàn)元。
保證金：登錄后查看萬(wàn)元。
增價(jià)幅度：登錄后查看萬(wàn)元。
五、咨詢實(shí)地查看
自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日止（節(jié)假日休息）接受咨詢并預(yù)約看樣，有意者請(qǐng)與管理人鄧廣律師（電話:登錄后查看）、李劍宏律師（電話:登錄后查看）聯(lián)系具體事宜。
六、競(jìng)買人條件：
競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)買，不參加競(jìng)買的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
登錄后查看如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，并以代理人的個(gè)人賬戶代為競(jìng)買。但須在競(jìng)買開始前兩個(gè)工作日向管理人提交委托手續(xù)予以備案。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人/其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處提交上述委托手續(xù)原件。如委托手續(xù)不全或者法定代表人/其他組織負(fù)責(zé)人未到場(chǎng)，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。如委托手續(xù)未經(jīng)管理人確認(rèn)，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為競(jìng)買人的個(gè)人行為，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
七、變賣方式
本次變賣采取有保留價(jià)的增價(jià)變賣方式，保留價(jià)即為起賣價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起賣價(jià)，方可成交。變賣周期內(nèi)，一旦出價(jià)，變賣即進(jìn)入登錄后查看小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，則未成功變賣。
八、變賣延時(shí)
本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，若有競(jìng)買者在競(jìng)價(jià)結(jié)束前登錄后查看分鐘內(nèi)出價(jià)，則自動(dòng)延時(shí)登錄后查看分鐘。
九、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
本次變賣所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)、金和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)、金（包括但不限于增值稅、所得稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)以及交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用、土地出讓金等，本案已確認(rèn)的稅費(fèi)破產(chǎn)債權(quán)除外），及該財(cái)產(chǎn)原所有人有可能存在的一切欠費(fèi)和辦證過(guò)程中所產(chǎn)生的辦證、過(guò)戶等所有費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān)。應(yīng)支付的稅、費(fèi)等金額請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行查詢核實(shí)。變賣成交后，相關(guān)權(quán)證辦理及稅費(fèi)的交納均由買受人自行完成。買受人應(yīng)在變賣成交之日起登錄后查看日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)；逾期不辦理的，買受人自行承擔(dān)變賣標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失、過(guò)戶不能等風(fēng)險(xiǎn)。
買受人在競(jìng)買前應(yīng)對(duì)變賣標(biāo)的作詳細(xì)了解，并充分估算變賣所產(chǎn)生的各種費(fèi)用。法院和管理人不負(fù)責(zé)、不保證變賣財(cái)產(chǎn)的辦證及過(guò)戶，買受人自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。
十、變賣預(yù)繳款、保證金和余款支付
登錄后查看、變賣標(biāo)的，競(jìng)買人需要繳納與變賣價(jià)等額的變賣預(yù)繳款，才能參與拍賣；
登錄后查看、變賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)系統(tǒng)在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定所繳納的變賣預(yù)繳款全款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的變賣預(yù)繳款全款自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。
登錄后查看、變賣成交后，本標(biāo)的物買受人原鎖定的變賣預(yù)繳款全款將部分用于支付軟件服務(wù)費(fèi)（詳見(jiàn)拍賣網(wǎng)站提示及《軟件服務(wù)費(fèi)介紹》）。
登錄后查看、變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成交后登錄后查看日內(nèi)完成支付。買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時(shí)完成尾款的支付。
登錄后查看、嘉發(fā)公司財(cái)產(chǎn)變賣因標(biāo)的物的本身價(jià)值，其起賣價(jià)、保證金、競(jìng)買成交價(jià)格相對(duì)較高，競(jìng)買人參與競(jìng)買，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看、變賣成交后買受人反悔的，從所交納的變賣預(yù)繳款中扣留變賣公告中所確定的保證金不予退還，計(jì)入嘉發(fā)公司的財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)變賣費(fèi)用損失以及重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔買人追索。
十一、土地交付
登錄后查看、變賣財(cái)產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。三塊土地的變賣成交款及交易稅費(fèi)全部支付完畢后，管理人按現(xiàn)狀交付（以現(xiàn)場(chǎng)照片為準(zhǔn)）。
登錄后查看、買受人應(yīng)于付清全部變賣成交款后五個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人（地址：廣東省梅州市梅江區(qū)江南友誼路御景東方凱悅登錄后查看棟登錄后查看號(hào)廣東客中梅律師事務(wù)所）簽署變賣成交確認(rèn)文件。
登錄后查看、變賣成交后，相關(guān)權(quán)證辦理及稅費(fèi)的交納均由買受人自行完成。買受人應(yīng)在變賣成交之日起登錄后查看日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)；逾期不辦理的，買受人自行承擔(dān)變賣標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失、過(guò)戶不能等風(fēng)險(xiǎn)。
十二、特別提醒
（一）本次變賣參照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得變賣標(biāo)的物后，破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息，但不進(jìn)行公示。
（二）在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的變賣須知。
本公告未盡事宜，請(qǐng)向本管理人咨詢。
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