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佛山市順德區人民法院關于位于佛山市順德區順德新城創智城片區02-B-009號地塊之一的在建工程房地產（第一次拍賣）的公告

 廣東-佛山

發布單位： ***

***

發布日期：2020-07-11 07:53:58

公告詳情

資產處置單位	***	類型	***
起拍價	***	加價幅度	***
保證金	***	評估價	***
競價周期	***	延時周期	***
優先購買人	***

詳情內容

佛山市順德區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在廣東省佛山市順德區人民法院淘寶網司法拍賣（變賣）網絡平臺上（網址：登錄后查看，戶名：佛山市順德區人民法院）對以下標的進行公開拍賣活動。現公告如下：

一、拍賣財產登錄后查看

位于佛山市順德區順德新城創智城片區登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看號地塊之一的在建工程房地產，土地使用權證號：順府國用（登錄后查看）第登錄后查看號，土地使用權面積登錄后查看.登錄后查看平方米，土地性質國有出讓，土地用途商服用地，土地使用權終止日期登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日。在建工程主要為樁基礎工程，在建工程現處于停工狀態。根據該地塊的《國有建設用地使用權出讓合同》（登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看）第二十一條約定：“（一）本宗地實行帶深化設計方案公開掛牌出讓，須與順德新城創智城片區登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看地塊其余登錄后查看宗分地統一設計，統一建設，同時開工。受讓人委托佛山市順德區智德投資有限公司統一通過招標程序確定設計單位，參照順規條件（登錄后查看）登錄后查看號《佛山市順德區建設用地規劃條件》、《中國南方智谷總部園區登錄后查看區登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看地塊深化方案設計》的建筑面積、建筑層數（包括地下室、裙樓、塔樓）、總高度、外立面、建設標準及受讓人合理需求進行施工圖設計。施工圖設計方案須征得佛山市順德區智德投資有限公司同意后，受讓人方可辦理規劃報建手續，并由一家建筑單位統一建設。建設單位由佛山市順德區智德投資有限公司協調順德新城創智城片區登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看地塊登錄后查看宗分地塊的受讓人共同通過招標程序決定。建成后登錄后查看宗分地塊內的公共空間（含公共綠地）須保證公共開敞空間使用，建成后的地下空間按各分地塊宗地界線分配確權。（二）本地塊只能用于建設企業總部、研發中心辦公樓（指商務金融用途），受讓人須在項目全部工程竣工并申請竣工驗收之日起半年引入不少于登錄后查看家高新技術企業進駐（以省級或以上政府相關主管部門核發的證書為準）。（三）本項目建筑須經佛山市順德區智德投資有限公司書面同意后方可轉讓或出租。項目辦公場地的受讓單位或承租單位須符合南方智谷發展規劃設定的“登錄后查看+登錄后查看”相關產業，即信息技術、節能環保和新能源、新材料、創意設計、科技金融與現代服務業。（四）本項目建筑自取得房地產權證之日起登錄后查看年內不能分拆轉讓。若競得人是合資公司的，允許在取得房地產權證后按照股權比例將相應產權辦到股東名下，稅費自負。各股東由此取得房地產權自該項目建筑首次取得房地產權證之日起登錄后查看年內不得分拆轉讓。本項目房地產權人（含前述按股東權益分別確權的情況）在本項目建筑首次取得房地產權證之日起登錄后查看年至登錄后查看年，可分拆轉讓不超過其名下登錄后查看%的建筑面積。經查，該地塊已取得基坑工程的施工許可證和主體建設的施工許可證，符合《閑置土地處置辦法》（國土資源部令第登錄后查看號）規定的動工條件，但至今已超過一年建設工程仍未有新的進度。根據《閑置土地處置辦法》規定，該地塊涉嫌土地閑置，須進行閑置土地調查和處置，其閑置原因認定及處置方案存在較大的不確定性。該地塊的建設用地規劃條件為﹝編號：順規條件（登錄后查看）登錄后查看號﹞，并作為土地使用權出讓合同（登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看號）的組成部分，地塊實施建設時需嚴格按照順規條件（登錄后查看）登錄后查看號的要求執行。

該地塊涉嫌土地閑置，目前在佛山市自然資源局順德分局閑置土地調查和處置過程中，現特別提醒意向競買人，涉案地塊閑置原因認定及處置方案存在較大的不確定性，請自行向相關職能部門了解閑置地塊處理方案。上述地塊土地使用權競得人須接受閑置土地處置方案（包括但不限于繳納土地閑置費用）。請意向競買人謹慎決定競買行為。對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。創智城片區登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看號地塊之一評估價登錄后查看元，創智城片區登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看號地塊之一樁基礎工程評估價登錄后查看元，司法拍賣成交后，上述地塊與地塊樁基礎工程分別按其評估價占比確定最終成交價，并以成交價核算過戶手續過程中所涉及的一切相關的稅、費和所需補交的相關稅、費。本次司法拍賣清場移交買受人。

起拍價人民幣登錄后查看元，保證金人民幣登錄后查看元，加價幅度人民幣登錄后查看元及其倍數。

注：

（一）拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權證等手續后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復印件）到本院簽收執行裁定書等法律文書，此過程大約需登錄后查看個工作日。

（二）買受人簽收相關法律文書后應及時自行辦理過戶手續，并聯系承辦人交接拍賣財產（聯系方式詳見本競買公告第六項），逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的逾期滯納金等費用，并承擔本拍賣財產可能發生的損毀、滅失等后果。

（三）受無地址確認書、已知信息有限等因素的影響，無法確認當事人、優先購買權人和抵押權人等利害關系人已一一收悉《拍賣事項告知書》。本院依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條規定進行公示。

二、競買人條件

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。（參與競買房地產的競買人需具備當地房地產限購區域內現行房地產購買資格，如因競買人不符合現行規定的，由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。）

（二）競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊; 如參與競買人需聯名競買的，因淘寶網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須在報名前共同到佛山市順德區人民法院執行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續（最遲于拍賣開始前兩個工作日預約辦理，預約電話：登錄后查看）。

（三）競買人委托他人代為競買的，委托競買人及受托競買人須在報名前共同到佛山市順德區人民法院執行局辦理委托拍賣手續（最遲于拍賣開始前兩個工作日預約辦理，預約電話：登錄后查看）。

（四）優先購買權人參加競買的，最遲于拍賣開始前三個工作日向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

三、特別提示

（一）拍賣財產以實物現狀為準，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

（二）本院不保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。拍賣財產按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

（三）對拍賣財產能否辦理過戶手續、遷入戶口、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。在辦理過戶手續過程中所涉及的一切相關的稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、出讓金、房產稅、城鎮土地使用稅、稅款滯納金以及其他房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的水、電、燃氣費用均由買受人自行承擔；買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，按二手房交易方式計征稅費，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

（四）公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

（五）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

（六）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。對于在司法網拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。自登錄后查看年至登錄后查看年登錄后查看月，本院已對登錄后查看名擾亂網絡司法拍賣秩序的競買人、買受人予以罰款。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執行，并依法采取納入失信被執行人名單、限制消費等措施進行信用懲戒。請競買人謹慎決定競買行為。

（七）集體土地性質的房地產，買受人須在拍賣成交之日起十日內將村委會出具的買受人系本村村民的證明、股權證復印件提交至廣東省佛山市順德區人民法院執行局（地址：佛山市順德區大良街道新寧路登錄后查看號）。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：

執行依據法律文書編號：（登錄后查看）粵登錄后查看民初登錄后查看號、（登錄后查看）粵登錄后查看民終登錄后查看號

執行案號：（登錄后查看）粵登錄后查看執恢登錄后查看號【原執行案號：（登錄后查看）粵登錄后查看執登錄后查看號】

承辦人電話：登錄后查看- 登錄后查看（成交后財產交接聯系電話）

預約看樣報名郵箱：登錄后查看_登錄后查看@登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看

看樣聯系電話：登錄后查看（本標的僅接受郵件報名預約看樣）

看樣集中地點：標的物所在地

集中看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時登錄后查看分（意向競買人應至少提前一個工作日通過電子郵件方式進行預約，未按照以下格式填寫并如期發送報名郵件的，將視為未成功預約。）特別提醒：本院根據重大突發公共衛生事件響應等級調整情況、法院工作實際和報名人數，對集中看樣作適當調整。

郵件格式如下：

主題：報名登錄后查看月登錄后查看日看樣

內容：看樣標的：執行案號+標的物名稱

看樣人登錄后查看：登錄后查看，身份證號碼：登錄后查看

請有意競買者務必按照約定的時間、地點看樣，屆時工作人員將統一對有意競買者的疑問一一答復。

七、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣余款須在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳入法院指定賬戶（戶名：佛山市順德區人民法院，開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司順德清暉支行；賬號：登錄后查看）。

八、司法拍賣因拍賣財產本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

九、競買人在競價前請務必再仔細閱讀本院發布的競買須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

登錄后查看

二〇二〇年七月十一日

登錄后查看

順德法院網拍小組聯系電話：登錄后查看

網拍監督郵箱：登錄后查看_登錄后查看@登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看

淘寶網絡司法拍賣平臺服務專線：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看

競拍流程指引：登錄后查看

人民法院訴訟資產網：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/

順德法院執行網：登錄后查看

順德法院網拍小組地址：佛山市順德區大良街道新寧路登錄后查看號順德法院執行局

登錄后查看

順德區司法拍賣稅種計算公式匯總表

（僅供參考。）

制表日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日

原權屬人身份

房產性質

稅種

稅率及征免情形

自然人

登錄后查看

住宅

增值稅（購買）

＜登錄后查看年

(全部價款和價外費用)登錄后查看%

≥登錄后查看年

免征

增值稅（自建）

登錄后查看

免征

城建稅

增值稅實繳稅額登錄后查看%

教育費附加

增值稅實繳稅額登錄后查看%

地方教育附加

增值稅實繳稅額登錄后查看%

個人所得稅

＜登錄后查看年或≥登錄后查看年但不屬于家庭唯一生活用房

能提供原值憑證準確計算所得額

轉讓所得登錄后查看%

不能提供原值憑證無法準確計算所得額

買賣

(全部價款和價外費用)登錄后查看%

拍賣

拍賣成交價格登錄后查看%

≥登錄后查看年且屬于家庭唯一生活用房

免征

土地增值稅

免征

印花稅

免征

契稅

契稅基本稅率是登錄后查看%；對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為登錄后查看平方米及以下的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅；面積為登錄后查看平方米以上的，減按登錄后查看.登錄后查看%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為登錄后查看平方米及以下的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅；面積為登錄后查看平方米以上的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅。