佛山市禪城區人民法院關于廣東省佛山市禪城區南莊鎮紫南村民委員會流滘村民小組東便街八巷6號（宅基地）（第一次拍賣）的公告
| 資產處置單位 | *** | 類型 | *** |
| 起拍價 | *** | 加價幅度 | *** |
| 保證金 | *** | 評估價 | *** |
| 競價周期 | *** | 延時周期 | *** |
| 優先購買人 | *** | ||
佛山市禪城區人民法院
關于廣東省佛山市禪城區南莊鎮紫南村民委員會流滘村民小組東便街八巷登錄后查看號（宅基地）的拍賣公告
佛山市禪城區人民法院將于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在廣東省佛山市禪城區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/登錄后查看/登錄后查看，戶名：佛山市禪城區人民法院）對以下標的進行公開拍賣活動。現公告如下：
一、拍賣標的物
廣東省佛山市禪城區南莊鎮紫南村民委員會流滘村民小組東便街八巷登錄后查看號（宅基地）。權利證號：登錄后查看；房屋建筑面積登錄后查看.登錄后查看㎡；登記時間:登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看；土地/房屋用途：農村宅基地（住宅）/住宅。土地證號：佛禪集用（登錄后查看）第登錄后查看號；使用權面積：登錄后查看.登錄后查看㎡；權利類型：宅基地使用權；權利性質：撥用宅基地；土地使用期限：未注明。
本院鄭重承諾：成交標的，負責交付。
注：
上述宗地屬于農村宅基地，根據相關規定，僅限有資格取得集體土地并符合“一戶一宅”條件的該村村民才能購買，且不動產登記部門辦理過戶時要求提供上述房產所在地農村集體經濟組織出具的符合買受人資格及同意土地權屬轉移的證明材料，并于開拍前三個工作日提交上述證明材料原件和復印件至本院執行局，否則不予確認競買資格。
意向競買人可向擬受讓房屋所在地的鎮（街道）國土城建和水務局提出書面申請，查詢是否有資格取得集體土地并符合“一戶一宅”條件，如不符合相關條件，競得后產生無法過戶情形的，買受人自行負責。
如上述房產因改建、加建或者擴建，建筑物現狀與房產證證載不一致的，在無法提供合法規劃報建材料的情況下，無法辦理過戶手續（詳詢相關職能部門）。
起拍價人民幣登錄后查看元，保證金人民幣登錄后查看元，加價幅度人民幣登錄后查看元及其倍數。
公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
二、咨詢、展示看樣的時間
本公告發出之日起辦公時間接受電話咨詢（雙休日、節假日除外）。如有疑問請撥打咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看。
登錄后查看 本標的僅接受短信方式預約，標的集中看樣時間：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看時，集中地點：廣東省佛山市禪城區南莊鎮紫南村民委員會流滘村民小組東便大街九巷登錄后查看號樓下，有意者請在指定的集中看樣時間至少提前登錄后查看個工作日編輯預約短信，發送至手機號碼：登錄后查看（該號碼不作咨詢用途）。編輯短信格式如下：預約看樣，標的物名稱、姓名、手機號碼。收到成功預約短信后，屆時按照短信通知，攜帶本人有效身份證件依時到達標的物展示地點，逾時不候。
咨詢競拍流程及相關操作：聯系電話登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看。
三、競價方式
設有保留價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，將自動延遲登錄后查看分鐘。
四、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網上實名注冊），如為限購地區不動產請自行確定是否具有相關資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。如參與競買人未開設淘寶賬戶或聯名競買，可委托代理人或聯名競買人其中一人作為代理人（代理人需具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于拍賣開始前三個工作日一同到佛山市禪城區人民法院辦理委托手續（聯系電話：登錄后查看-登錄后查看），并于競買成功后一同到佛山市禪城區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
五、優先購買權
優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向委托法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
六、保證金及款項繳納
拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動釋放，凍結期間不計利息。以上標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日前繳入法院指定賬戶[戶名：佛山市禪城區人民法院，開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司佛山華達支行；賬號：登錄后查看，需備注本院執行案號（登錄后查看）粵登錄后查看執恢登錄后查看號，執行員楊 松]，并將買受人身份證復印件與匯款憑單傳真、郵箱或提交至法院（傳真號碼：登錄后查看-登錄后查看；郵箱賬號：登錄后查看@登錄后查看.登錄后查看；地址：佛山市禪城區汾江中路登錄后查看號佛山市禪城區法院執行局接待大廳）。身份證復印件需注明買受人聯系方式、拍賣標的物名稱、案號及執行員名字；買受人無需支付拍賣傭金。拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
七、特別事項提醒
（一）執行所依據的文書為佛山市禪城區人民法院作出的（登錄后查看）粵登錄后查看民初登錄后查看號。本案已依法向申請執行人、被執行人、抵押權人送達網絡拍賣事項通知；因用法律規定的其他方式無法向被執行人羅就釗送達網絡拍賣事項通知，依照法釋[登錄后查看]登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，現在網絡司法拍賣平臺上進行公示，公示滿五日視為已經通知。
（二）依照法釋〔登錄后查看〕登錄后查看號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
（三）拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書等法律文書（約三十個工作日）自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。未辦理及存在不能辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢，或撥打登錄后查看查詢稅費相關問題。本院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。
司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
佛山市禪城區人民法院
淘寶網絡司法拍賣平臺服務專線：登錄后查看-登錄后查看-登錄后查看
競拍流程指引：登錄后查看
人民法院訴訟資產網：登錄后查看://登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看.登錄后查看/
地址：佛山市禪城區汾江中路登錄后查看號
附件
禪城區司法拍賣房屋稅（費）種計算表
登錄后查看 登錄后查看制表日期：登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日
原權屬人身份
房產性質
稅（費）種
稅 率 及 征 免 稅 情 形
自
然
人
住
宅
增值稅（購買）
<登錄后查看年
（全部價款和價外費用）×登錄后查看%
≥登錄后查看年
免征
增值稅（自建）
免征
城建稅
增值稅實繳稅額×登錄后查看%
教育費附 加
增值稅實繳稅額×登錄后查看%
地方教育附加
增值稅實繳稅額×登錄后查看%
個人所得 登錄后查看 稅
能提供原值憑證準確計算所得額
轉讓所得×登錄后查看%
不能提供原值憑證無法準確計算所得額
買賣
（全部價款和價外費用）×登錄后查看%
拍賣
拍賣成交價格×登錄后查看%
≥登錄后查看年且屬于家庭唯一生活用房
免征
土地增值 稅
免征
印花稅
免征
契 稅
契稅基本稅率是登錄后查看%；對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為登錄后查看平方米及以下的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅；面積為登錄后查看平方米以上的，減按登錄后查看.登錄后查看%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為登錄后查看平方米及以下的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅；面積為登錄后查看平方米以上的，減按登錄后查看%的稅率征收契稅。
非
住
宅
增值稅
能提供購買發票或契稅完稅憑證
（全部價款和價外費用-購入發票價格或契稅計稅依據）×登錄后查看%
不能提供購買發票
（全部價款和價外費用）×登錄后查看%
城建稅
增值稅實繳稅額×登錄后查看%
教育費附 加
增值稅實繳稅額×登錄后查看%
地方教育附加
增值稅實繳稅額×登錄后查看%
個人所得 稅
能提供原值憑證準確計算所得額
轉讓所得×登錄后查看%
不能提供原值憑證準確計算所得額
買賣
（全部價款和價外費用）×登錄后查看%
拍賣
拍賣成交價格×登錄后查看%
土地增值 稅
按規定可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收
按規定無法查實而需要核定征收的，按其轉讓收入全額核定征收，征收率為：普通住房登錄后查看%，其他登錄后查看%。
印花稅
契 稅
（全部價款和價外費用）×登錄后查看%
非
自
然
人
住
宅
/
非
住
宅
增值稅
項目類型
計算方法
不動產所在地房產交易窗口預繳
機構所在地稅務機關納稅申報
非
自
建
小規模納稅人
能提供購買發票：（全部價款和價外費用-購入發票價格或契稅計稅依據）×登錄后查看%
（全部價款和價外費用-購入發票價格或契稅計稅依據）×登錄后查看%-已預繳稅款
不能提供購買發票：（全部價款和價外費用）×登錄后查看%
（全部價款和價外費用）×登錄后查看%-已預繳稅款
一般納稅人
（全部價款和價外費用-購入發票價格或契稅計稅依據）×登錄后查看%
（全部價款和價外費用）×登錄后查看%-已預繳稅款
（全部價款和價外費用）×登錄后查看%-當期進項稅額-已預繳稅款
（全部價款和價外費用）×登錄后查看%-當期進項稅額-已預繳稅款
自
建
小規模納稅人
（全部價款和價外費用）×登錄后查看%
（全部價款和價外費用）×登錄后查看%-已預繳稅款
一般納稅人
（全部價款和價外費用）×登錄后查看%
（全部價款和價外費用）×登錄后查看%-已預繳稅款
（全部價款和價外費用）×登錄后查看%-當期進項稅額-已預繳稅款
（全部價款和價外費用）×登錄后查看%-當期進項稅額-已預繳稅款
城建稅
增值稅實繳稅額×登錄后查看%
教育費附 加
增值稅實繳稅額×登錄后查看%
地方教育附加
增值稅實繳稅額×登錄后查看%
企業所得 稅
原企業屬查賬征收
并入當期應納稅所得額自行申報
原企業屬核定征收
原企業屬非正常戶/注銷戶/下落不明戶
土地增值 稅
按規定可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收
按規定無法查實而需要核定征收的，，按其轉讓收入全額核定征收，征收率為：普通住宅登錄后查看%，其他登錄后查看%。
印花稅
契 稅
（全部價款和價外費用）×登錄后查看%
注：登錄后查看、全部價款和價外費用為不含稅銷售額；登錄后查看、本資料征免稅（費）規定以現行政策為依據，如有變動，以最新規定為準。
（供參考使用，具體以個案情況的紙質資料作為計算有關稅收為準。）
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