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福 建 省 羅 源 縣 人 民 法 院

拍賣公告

福建省羅源縣人民法院定于登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止（延時的除外）在福建省羅源縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：登錄后查看，戶名：羅源縣人民法院)進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、拍賣標的：被執行人羅源增光膠合板制造有限公司名下位于福建省羅源縣松山鎮南工業小區的國有土地使用權及（現：鑫冠大飯店）在建工程﹝土地證號：羅國用（登錄后查看）字第登錄后查看號、建設工程規劃許可證號：建字第登錄后查看號﹞。財產范圍包括全部房屋建筑（含未完工的裝飾裝修、機電、智能、消防等）、全部土地使用權（含土地出讓金）及紅線內全部基礎設施（水、電、通信、網絡等），不包括動產、債權債務、特許經營權等其他財產或者權益，估價對象在建工程總建筑面積為登錄后查看.登錄后查看平方米（其中地上建筑面積登錄后查看.登錄后查看平方米，地下室面積登錄后查看.登錄后查看平方米），總土地面積登錄后查看.登錄后查看平方米，房屋規劃用途為商服用地-住宿餐飲用地（酒店及配套設施用地），土地使用權類型為出讓，土地使用權人為羅源增光膠合板制造有限公司。福建海峽房地產資產評估有限公司對拍賣標的估價登錄后查看.登錄后查看萬元，房地產綜合單價登錄后查看/平方米，房地產交易稅費共計登錄后查看.登錄后查看萬元，其中買方交易稅費登錄后查看.登錄后查看萬元，賣方交易稅費登錄后查看.登錄后查看萬元。

經法院合議庭合議二拍起拍價確定為一拍流拍價的八折即登錄后查看元，保證金：登錄后查看元，增價幅度：登錄后查看元。以上起拍價不含買賣雙方稅費及各種欠費。

登錄后查看風險提示：

買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

羅源增光膠合板制造有限公司向本院書面遞交了“鑫冠大飯店”項目存在的情況說明：一、建筑間距及建筑退讓用地紅線的影響問題：根據《福州市規劃管理技術規定》（暫行）的有關法規規定要求，“鑫冠大飯店”項目的建筑物南側的建筑退讓用地紅線為登錄后查看米，當時為了考慮建筑物北側停車場地更寬廣，根據羅源縣人民政府專題會議紀要（登錄后查看）登錄后查看號城建工作專題會議紀要（二十三）和羅源縣建設局（羅建函（登錄后查看）登錄后查看號）的文件記載：“……會議原則同意擬建的四星級酒店綜合大樓規劃方案按北側退用地紅線登錄后查看米，南側退用地紅線登錄后查看米進行布局”，按此要求建成后，已影響到該項目二期工程（即附屬宿舍樓及配套用房）的退讓間距及采光等問題。此外，該項目的地下基礎、圍護樁等也已占用到該項目二期工程的紅線范圍內。二、該項目雙回路供電線路及配電房的權屬歸屬問題：根據福建鑫冠大飯店總平面及管綜規劃方案會審紀要（羅源縣建設局）和羅源縣人民政府專題會議紀要（登錄后查看）登錄后查看號的文件精神，“鑫冠大飯店”項目竣工后的用電從白花變和松山變引入兩條專用線給該酒店使用。羅源增光膠合板制造有限公司按此要求讓施工班組進行雙回路供電線路施工，并把變電柜安裝在該項目二期工程即附屬宿舍樓一層的配電房內。因此，該雙回路供電線路及配電房均不包含在“鑫冠大飯店”項目的登錄后查看畝用地范圍內（土地證號：羅國用（登錄后查看）字第登錄后查看號），不再本次司法拍賣范圍內。此外，有了上述的紀要及文件精神，今后縣政府及相關主管部門也不允許再重新批準另外的雙回路供電線路給該酒店項目使用。

各競買人請自行實地查看并找有關部門了解該情況說明所反映的建筑間距及建筑退讓用地紅線的影響問題和該項目雙回路供電線路及配電房的權屬歸屬問題是否會對后續交付或者拍賣成交后的使用存在阻礙，如有阻礙請自行解決，與本院無涉。

溫馨提示：下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（一）、負責執行的人民法院；（二）、網絡服務提供者；（三）、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）、第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向羅源縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到羅源縣人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日起至登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時止接受咨詢，需看樣的請提早打電話進行預約或自行前往，統一看樣時間登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日上午登錄后查看點登錄后查看分。聯系人張法官，聯系電話登錄后查看－登錄后查看,登錄后查看。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后登錄后查看分鐘如果有競買人出價，就自動延遲登錄后查看分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，買受人應在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名：羅源縣人民法院，開戶銀行：農行羅源縣鳳山支行，賬號：登錄后查看)，并在登錄后查看年登錄后查看月登錄后查看日登錄后查看時前（憑付款憑證及相關身份材料）到福建省羅源縣人民法院（地址：福建省羅源縣東外路）簽署《拍賣成交確認書》，領取民事裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

登錄后查看

登錄后查看 登錄后查看網拍貸注意事項：為了達成執行辦案效率及拍賣成交價格的同步提升，我院現引入網拍貸擔保機制。買受人需在競拍成功之日起登錄后查看日內將大于等于登錄后查看%的拍賣成交款項繳入我院指定賬戶(戶名：羅源縣人民法院，開戶銀行：農行羅源縣鳳山支行，賬號：登錄后查看)。辦理網拍貸的買受人需向與中國農業銀行羅源支行簽訂有合作協議的中介擔保機構購買擔保服務?，F貸款中介機構暫為羅源縣羅川房產中介服務有限公司、福建省乾廣投資咨詢有限公司、福州藏金閣房產中介服務有限公司、羅源縣萬家房產服務有限公司。收費標準自行聯系貸款中介機構。

登錄后查看如競買人不愿支付中介擔保費用，需全款支付拍賣款，請審慎參與競拍。登錄后查看 登錄后查看

登錄后查看

貸款服務

有貸款意向的競買人，應先獲得競拍號后，并于競拍前兩天向本院網拍貸合作銀行提出申請，如符合貸款條件者，網拍貸合作銀行會在競拍前向申請人出具貸款意向書。

競買人在拍賣中成功拍得標的，應在競拍成功后五天內向網拍貸合作銀行正式提出貸款申請，并向銀行提供貸款所需材料，同時將扣除保證金和貸款后的余額繳入法院指定賬戶，并向法院提交網拍貸合作銀行出具的貸款意向書。辦理網拍貸的買受人還需向與中國農業銀行羅源支行簽訂有合作協議的中介擔保機構購買擔保服務。登錄后查看 登錄后查看

競買人未按本條第二款指定期限內提出貸款申請，提交相關材料，交納扣除保證金和貸款后的拍賣余款，視為該競買人放棄向網拍貸合作銀行貸款意向，該競買人應按照本公告第九條規定期限繳納拍賣成交價余款。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

中國農業銀行羅源支行為羅源法院司法網上拍賣指定合作單位，可以為符合授信準入條件的合格競拍者提供個人信貸支持。登錄后查看

農行：拍賣標的為住宅的，首套房貸款最高限額不超過房產價值的登錄后查看%，二套房貸款最高限額不超過房產價值的登錄后查看%；拍賣標的為商鋪的，貸款最高限額不超過房產價值的登錄后查看%。以上房產價值根據起拍價、評估價及實際交易價孰低者確定。

登錄后查看“網拍貸”相關業務咨詢電話

中國農業銀行羅源支行范若倩

聯系方式登錄后查看

羅源縣羅川房產中介服務有限公司張建鋒

聯系電話：登錄后查看

福建省乾廣投資咨詢有限公司游麗霞

聯系電話：登錄后查看

福州藏金閣房產中介服務有限公司任潮輝

聯系電話：登錄后查看

羅源縣萬家房產服務有限公司鄧招松

聯系電話：登錄后查看

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

咨詢電話：登錄后查看-登錄后查看 登錄后查看

監督電話登錄后查看-登錄后查看。

聯系地址： 福建省福州市羅源縣東外路